Решение о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

... суд ... в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой Рахили Искаковны к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Сулейманова Р.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью-39,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Истцом в 2003 году самовольно за счёт собственных средств, в целях улучшения жилищно-бытовых условий без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство была произведена реконструкция домовладения путём присоединения бывшей холодной веранды с устройством в ней помещений прихожей и кухни, с увеличением площади дома на 14,7 кв.м., в результате чего общая площадь домовладения составила 54,0 кв.м., что подтверждается технической документацией на дом.

По мнению истца, самовольная реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома градостроительным нормам и правилам, а также имеются заявления от собственников и граждан, проживающих в соседних домовладениях в которых последние не имеют возражений по поводу произведенной реконструкции.

В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-54,0 кв.м., жилой площадью-39,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Истец Сулейманова Р.И. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление в котором она поддерживает исковые требования в полном объёме, просит иск удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие. л.д. 53).

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление л.д. 54), в котором представитель ответчика в соответствии с позицией Комитета Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... рассмотренного межведомственной комиссией возражает в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что в соответствии со ст. 44 ФЗ «Об охране окружающей среды» здания, строения, сооружения и иные объекты должны размещаться с учётом требований в области охраны окружающей среды, санитарно-гигиенических норм и градостроительных требований. Согласно Правил СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» установлены виды запрещенного использования земельных участков, согласно которым размещение жилых домов в санитарно-защитных зонах не предусмотрено. Согласно Правил землепользования и застройки ... утвержденных решением городской Думы МО «Город Астрахань» от 28.08.2008 года № 107, земельный участок по ..., ... Астрахани согласно указанных выше правил входит в шумовую зону аэропорта «Аэропорт-Астрахань», следовательно в соответствии с указанными правилами является объектом отнесенного к видам запрещённого использования для проживания людей.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А», общей площадью-39,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права запись Номер обезличен от Дата обезличена года.

Поскольку истец является собственником домовладения на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, то истцу перешло и право пользования земельным участком площадью-566 кв.м. занятого домовладением.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом самовольно, за счёт собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция домовладения путём присоединения бывшей холодной веранды с устройством в ней помещений прихожей и кухни, в результате чего общая площадь домовладения составила 54,0 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленной суду технической документации на объект недвижимости жилого назначения, а именно извлечения из технического паспорта Номер обезличен выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по адресу: ..., ... подлежит сдачи в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А» с увеличением площади на 14,7 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «СИНТЕХ» 1850/09-ОС все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер «А» по ... в ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать реконструированный жилой дом по своему назначению.

По заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от Дата обезличена года за Номер обезличен, жилой дом лит «А» по адресу: ..., ..., ...Н 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Суд критически относиться к доводам представителя ответчика, изложенном в письменном отзыве на исковое заявление со ссылкой на решение городской Думы МО «Город Астрахань» от 28.08.2008 года № 107, поскольку согласно технической документации, а именно кадастрового паспорта Номер обезличен датой ввода домовладения в эксплуатацию (завершения строительства) является 1959 год.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Из адресованных суду письменных заявлений граждан являющихся собственниками и проживающих в домовладениях Номер обезличен и 20 «а» по ... ... следует, что реконструкция дома Номер обезличен по ... не создает угрозу правам, здоровью и интересам других лиц.

В соответствие ст. 56 ГПК РФ представителями ответчиков не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие объекта самовольной реконструкции предъявляемым требованиям градостроительных норм и правил, а также доказательств о нарушениях объектом самовольной реконструкции прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сулеймановой Рахили Искаковны к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сулеймановой Рахилей Искаковной право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-54,0 кв.м., жилой площадью-39,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение десяти дней.