Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латашева Виктора Ивановича к Латашовой Валентине Васильевне, Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии и участии
представителя ответчика Латашовой В.В. - Назаровой Алины Владимировны, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Латашев В.И. обратился в суд с иском к Латашовой В.В., Комитету имущественных отношений ... о сохранении в реконструированном виде Номер обезличен долей жилого дома по ..., признании договора дарения указанной доли состоявшимся, признании права собственности на Номер обезличен доли реконструированного жилого дома ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ссылаясь на то, что проживает в жилом доме с матерью (ответчиком), с Дата обезличена., спорная доля домовладения принадлежит матери на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Матерью было принято решение о дарении доли, но договор не зарегистрирован, в связи с наличием разночтений в фамилии собственника, что было устранено решением Трусовского суда .... Однако, договор не зарегистрирован, в связи с наличием реконструкции. Реконструкция произведена истцом в период проживания, в целях улучшения жилищных условий, в результате площадь жилого дома увеличилась. В досудебном порядке обратились в Комитет по строительству администрации ... по поводу ввода в эксплуатацию, но рекомендовано обратиться в суд. Межведомственной комиссией предоставлен положительный отзыв для рассмотрения дела в суде. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительные заключения о соответствии строения санитарным и противопожарным, строительным нормам и правилам. Земельный участок, в силу закона, принадлежит на праве бессрочного пользования.
В судебное заседание истец Латашев В.И. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчика Латашова В.В. в судебное заседание не явилась, в силу возраста и состояния здоровья, просила рассмотреть дело без ее участия, доверила представлять интересы представителю.
Представитель ответчика Назарова А.В. поддержала иск по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно пояснила, что стороны проживают в спорном жилом доме, истец приходится ответчику сыном. Истец, действительно, своими силами и за свой счет реконструировал жилой дом, ответчик распорядилась своей собственностью, оформив договор дарения, однако, государственная регистрация сделки не произведена, в связи с наличием самовольной реконструкции. Сделка сторонами не расторгнута, не изменена, исполнена. Реконструкция не нарушает ничьих прав.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, представлен положительный отзыв на основании протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг. межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства.
Третье лицо ФИО3 ( сособственник домовладения) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Ответчику на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличенаг. принадлежит Номер обезличен доли объекта жилой дом по адресу .... Данная доля домовладения состояла из одного одноэтажного деревянного жилого дома, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой- Номер обезличен кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ... Дата обезличенаг.
ФИО3 ( третьему лицу) принадлежит Номер обезличен доли домовладения на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
Латашова В.В. по договору от Дата обезличенаг. подарила безвозмездно Латашеву В.И. и передала в собственность Номер обезличен доли домовладения по ..., ....
Родственные отношения сторон подтверждаются свидетельством о рождении истца.
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом ..., с увеличением площади на Номер обезличен.м. Жилой дом соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ. Земельный участок увеличен на Номер обезличен кв.м.
Истец в досудебном порядке обращался в Комитет по строительству администрации ... с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, в удовлетворении заявления отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Техническим заключением ООО "СИНТЕХ" установлено, что реконструкция дома выполнена в Дата обезличена., при переводе системы отопления с печного на АОГВ и заключалась в демонтировании внутренней печи, утеплении конструкций пристройки ( ...), осуществлении монтажа системы отопления АОГВ, в результате чего, ряд бывших холодных помещений перепрофилирован в отапливаемые. В жилом доме имеются водо-,газо- и электроснабжение от центральных городских сетей, канализация местная в выгребную яму, отопление АОГВ. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению.
Таким образом, установлено, что состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
Заключением МУЗ »СЭС ...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено соответствие жилого дома литер А, с пристроем лит А1, А2 домовладения по адресу ... СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, представленном по результатам осмотра реконструированного жилого дома, с соблюдением санитарных правил и норм.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в перечень работ по переустройству и перепланировке включены установка и перенос газовых приборов, прокладка новых и замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств.
Реконструкция произведена в период действия ЖК РСФСР, согласно ст. 84 которого, переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляется только в целях повышения благоустройства квартиры.
В соответствии с действующими в настоящее время Правилами пользования жилыми помещениями, переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться только в указанных выше целях.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Реконструкция произведена, до введения в действие новой редакции Закона. В данном случае следует руководствоваться нормами ст. 222 ГК РФ на отношения, возникшие до Дата обезличенаг.
Из содержания ч.3 ст.222 ГК РФ ( редакции от Дата обезличенаг.), следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку.
Истец в досудебном порядке обратился в межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства, получено положительное заключение.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвел реконструкцию жилого дома в границах экспликации земельного участка, как следует из извлечения из технического паспорта, самовольного занятия земельного участка реконструированным жилым домом не установлено.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
В техническом паспорте Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" имеется ссылка на увеличение земельного участка на 216 кв.м., однако, данное нарушение не является препятствием для удовлетворения требования истца, поскольку, не установлено за счет чего произошло увеличение земельного участка, МО и Комитет имущественных отношений не возражали против удовлетворения иска, что подтверждается протоколом заседания постоянно действующей межведомственной комиссии.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФГУП не уполномочено законодателем оформлять документы землепользования, межевое дело и кадастровый план на земельный участок не предоставлены.
Кроме того, в соответствии с ФЗ " О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ). наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
Ответчиком и третьим лицом не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
Стороны, в соответствии с действующим законодательством, улучшил свои жилищно-бытовые условия, в границах законно занимаемого земельного участка, его права и интересы не могут быть ущемлены.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ответчик распорядилась принадлежащим недвижимым имуществом по своему усмотрению и в собственных интересах, но государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена по причине наличия самовольной реконструкции жилого дома.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сторонами, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, предусматривающей форму договора дарения, договор дарения недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
Учитывая, что обязательства сторонами исполнены, сделка никем не оспорена, не расторгнута, имущество дарителем передано одаряемому, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
Ответчиками и третьим лицом не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Латашевым Виктором Ивановичем право собственности по договору дарения от Дата обезличенаг., заключенного между дарителем Латашовой Валентиной Васильевной и одаряемым Латашевым Виктором Ивановичем, на Номер обезличен доли реконструированного жилого дома ...», жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен0 кв.м., расположенного по адресу ..., Номер обезличен ... ... области.
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличена года
Федеральный судья Алямшина Н.К.