Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синягиной Надежды Яковлевны к Комитету по строительству администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
В присутствии участии представителя истца ФИО3, действующей по доверенности
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Комитету по строительству администрации ... о сохранении квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу ..., ..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что по договору передачи ( приватизации ) принадлежит указанное жилое помещение, в котором, самовольно произведена перепланировка, без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, с соблюдением жилищного и градостроительного законодательства. В настоящее время получены положительное заключение о соответствии строений санитарным нормам и правилам, техническое заключение, которым подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что перепланировка произведена в Дата обезличена лесоперевалочным комбинатом, которому принадлежал данный жилой дом, дом обложили кирпичом, снесли печи, всем жильцам дома на месте кладовки установили санузлы, провели центральное отопление и канализацию, в целях улучшения жилищно-бытовых условий жильцов. Выполнены работы по уменьшению кухни и подсобного помещения, за счет устройства санузла, путем монтажа сантехнического оборудования и деревянных каркасных перегородок, выполнен демонтаж печи, имеются положительные заключения о возможности эксплуатации помещения. Решение необходимо для дальнейшего распоряжения собственностью. Обращались в Комитет по строительству администрации ... для ввода в эксплуатацию перепланировки, где рекомендовано обратиться в суд.
Истец Синягина Н.Я. не явились в судебное заседание, доверила представлять интересы представителю, доверенность не отозвана.
Представители Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражения не представлены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу, на основании договора передачи от Дата обезличенаг., свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., на праве собственности принадлежит объект жилая квартира Номер обезличен по адресу ..., дом Номер обезличен. Договор, в установленном на момент возникновения права порядке, зарегистрирован в МП БТИ ....
Право собственности не зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по АО, что подтверждается сообщением об отсутствии государственной регистрации права.
Технический паспорт Филиала ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» выдан на перепланированное жилое помещение, с рекомендацией ввода его в эксплуатацию, общая площадь Номер обезличен.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений- Номер обезличен кв.м. Жилое помещение соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ..
Техническим заключением ИП ФИО4 установлено, что в квартире произведена перепланировка, которая заключалась в уменьшении площади кухни и подсобного помещения за счет устройства санузла, путем монтажа сантехнического оборудования и деревянных каркасных перегородок, выполнен демонтаж печи. Основные строительные конструкции перепланированной квартиры на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
У суда нет оснований сомневаться в данном техническом заключении, составленном по результатам осмотра помещения, изучения технической документации, в соответствии со Сводом Правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003" Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений".
Экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от Дата обезличенаг. установлено соответствие жилой перепланированной квартиры СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
ООО "ЖилищникНомер обезличен не возражал против удовлетворения требований истца, в соответствии с ходатайствами жильцов квартир Номер обезличен не являющихся собственниками жилья.
Жильцы дома ФИО7,ФИО6, ФИО5 направили в суд заявления об отсутствии возражений по иску.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.ст.131 ГК РФ, право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.
Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле. (Постановление Конституционного суда РФ Номер обезличенП от Дата обезличенаг.)
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец дополнительную площадь не пристраивала, изменилось функциональное назначение помещения, перепланировка и переустройство произведены в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд полагает выйти за пределы заявленных требований, поскольку, в данном случае в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ( ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации).
Ответчиком и собственниками, жильцами жилого многоквартирного дома не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью - Номер обезличен кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений- Номер обезличен.м.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенагода.
Федеральный судья Алямшина Н.К.