Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
При секретаре Дадашовой Т.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО
«Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васильевой Наталье Владимировне и Васильеву Александру Павловичу о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество,
В присутствии и участии
Представителя истца Галкина Дмитрия Юрьевича, действующего по доверенности
Ответчика Васильевой Натальи Владимировны
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Васильевой Н.В., Васильеву А.П. о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен коп., обращении взыскания на недвижимое имущество расположенное по адресу ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере Номер обезличен руб., возмещении судебных расходов.
В дальнейшем истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчиков задолженность по основному долгу в размере Номер обезличен коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом Номер обезличен коп., а также начисленные пени в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., а также, начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере Номер обезличен % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере Номер обезличен % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере Номер обезличен коп.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск, с учетом увеличения, и пояснил, что Дата обезличенаг. ответчики заемщики заключили кредитный договор с ЗАО Коммерческий банк "...", кредитор предоставил им денежные средства в размере Номер обезличен. на срок Дата обезличена месяцев, с целевым назначением- приобретение в собственность спорной квартиры, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества. По состоянию на Дата обезличенаг. недвижимое имущество оценено в размере Номер обезличен руб. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличенаг. составила Номер обезличен коп., в т.ч. остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу)-Номер обезличен коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом -Номер обезличен коп., а также начисленные пени в размере Номер обезличен коп.
В настоящее время требования увеличены, в связи с перерасчетом суммы по задолженности на Дата обезличенаг., просил взыскать с ответчиков задолженность по основному долгу в размере Номер обезличен коп., сумму неуплаченных процентов за пользование займом Номер обезличен Номер обезличен коп., а также начисленные пени в размере Номер обезличен коп., а также, начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации недвижимого имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере Номер обезличен % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере Номер обезличен % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере Номер обезличен коп.
Ответчик Васильева Н.В. признала иск, подтвердив нарушение обязательств по кредитному договору, суду представлено письменное заявление, в порядке ст. 173 ГПК РФ заявление приобщено к материалам дела.
Ответчик Васильев А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по сведениям супруги, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с занятостью на работе.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Кредитный договор от Дата обезличенаг. заключен между Коммерческим банком "Европейский трастовый банк" (ЗАО) ( кредитором ) и Васильевой Н.В., Васильевым А.П. (заемщиками), по которому, банк предоставил заемщикам сумму кредита в размере Номер обезличен руб., сроком на Номер обезличен месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования для приобретения квартиры по адресу ..., ..., ..., стоимостью 2млн.руб., в общую совместную собственность заемщиков. За пользование кредитом заемщики уплачивают банку Номер обезличен % годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату. При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит банку неустойку в виде пени в размере Номер обезличен % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят банку неустойку в виде пени в размере Номер обезличен % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день календарной просрочки. Кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на Дата обезличена календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более чем трех раз в течение Дата обезличена.
Права по закладной переданы Дата обезличенаг. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" выдало доверенность ОАО "..." для представления интересов перед заемщиками.
Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств направлено представителем истца заемщикам Дата обезличенаг., получено Васильевой Н.В. в Дата обезличена день.
Однако, как установлено судом, обязательства заемщиками не исполняются.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие… Обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Расчеты истца по задолженности ответчиками не оспорены.
В силу ст. 330 ГПК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Письменная форма по предоставлению кредита и соглашение о применении процентов и неустойки соблюдена. Договор сторонами не расторгнут, не исполнен должником.
Расчеты истца о взыскании суммы кредита, процентов по нему, а также неустоек произведены в соответствии с условиями договора, у суда нет оснований сомневаться в указанных расчетах.
Копия расчета в порядке досудебной подготовки и к судебному заседанию была направлена в адрес ответчиков, возражения не представлены.
В соответствии со ст. 322 ч.1 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В данном случае необходимо применение ст.322 ГК РФ, поскольку, основания ответственности предусмотрены договором и вытекают из неделимости предмета обязательств ( квартира).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. ( ч.1)
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ч. 3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54чт.2 ФЗ "Об ипотеке( залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости )", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Суд полагает принять признание иска ответчиком в части взыскания суммы задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен коп ( в т.ч. остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере Номер обезличен коп., суммы неуплаченных процентов за пользование займом-Номер обезличен коп., начисленные пени в размере Номер обезличен коп.,), а также в части начисления процентов по кредитному договору с Дата обезличенаг. по день реализации недвижимого имущества в размере Номер обезличен % годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере Номер обезличен коп., обращении взыскания на заложенное имущество, определением способа реализации с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере Номер обезличен руб., признание в данной части не противоречит действующему законодательству и не ущемляет ничьих прав и законных интересов.
Суд полагает отказать и не принимать признание ответчика в части требования истца о взыскании с Дата обезличенаг. по день реализации недвижимого имущества пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере Номер обезличен % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу.
Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности, по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому, в части 1 статьи 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, целью применения указанной статьи является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
Истец, в дальнейшем вправе, с учетом условий договора, либо в соответствии со ст. 15 ГК РФ, на момент реализации имущества обратиться в суд с требованиями о взыскании неустойки, либо возмещении убытков.
В соответствии со т. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает взыскать судебные расходы от суммы иска, с учетом увеличения требования, пропорционально требуемой суммы, а также, в соответствии со ст.91 ГПК РФ, исходя из каждого требования в отдельности.
Уплата госпошлины по искам об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется в порядке, предусмотренном для заявлений неимущественного характера, в соответствии со ст. 333.19 п.1 п.п.3 НК РФ, в размере Номер обезличен рублей.
Таким образом, госпошлина, подлежащая взысканию солидарно с ответчиков составит Номер обезличен руб. ( по ст. 333.19 п.1п.п.3 НК РФ по двум требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации квартиры по Номер обезличен руб. за каждое, по той же статье п. 1 п.п.1- от цены иска Номер обезличен рублей + Номер обезличен % суммы, превышающей Номер обезличен. руб.)
При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере Номер обезличен руб., которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит возмещению истцу солидарно ответчиками.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Разница между взыскиваемой с ответчиков государственной пошлины и суммой госпошлины, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, составит Номер обезличен руб., которая подлежит перечислению ответчиками солидарно в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Васильевой Натальи Владимировны и Васильева Александра Павловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору в размере Номер обезличен коп. ( Номер обезличен Номер обезличен коп.).
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Васильевой Наталье Владимировне и Васильеву Александру Павловичу недвижимое имущество, расположенное по адресу ..., ..., ..., ....
Определить способ реализации квартиры Номер обезличен ... по адресу ..., ... области, с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере Номер обезличен руб. ( Номер обезличен.)
Определить с Дата обезличенаг. и по день реализации недвижимого имущества подлежащими выплате Васильевой Натальей Владимировной и Васильевым Александром Павловичем в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию." процентов за пользование займом в размере Номер обезличен % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере Номер обезличен коп.
Взыскать солидарно с Васильевой Натальи Владимировны и Васильева Александра Павловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение судебных расходов сумму в размере Номер обезличен ) рублей.
Взыскать солидарно с Васильевой Натальи Владимировны и Васильева Александра Павловича в доход федерального бюджета госпошлину в размере Номер обезличен руб.
( две тысячи шестьсот сорок девять руб.)
В удовлетворении требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Васильевой Наталье Владимировне и Васильеву Александру Павловичу об определении, начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации недвижимого имущества, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере Номер обезличен коп.- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в ...
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.