Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
... суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айтмухамедовой Марьям Измаиловны к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
В присутствии участии
Истца Айтмухамедовой Марьям Измаиловны
Представителя истца Пестовой Ирины Геннадьевны, действующей на основании ордера
Адвокатской конторы ... ... областной коллегии адвокатов
У С Т А Н О В И Л:
Айтмухамедова М.И. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу ..., ссылаясь на то, что в принадлежащем ей жилом доме, в целях повышения благоустройства, произведена реконструкция, которая заключалась в возведении пристроя, в результате чего, площадь увеличена на Номер обезличен кв.м.. Реконструкция велась без оформления проектно-сметной документации и разрешений на осуществление строительства, в настоящее время получены положительное заключение о соответствии строения санитарным нормам и правилам, техническое заключением подтверждено удовлетворительное состояние строения и основных строительных конструкций.
В судебном заседании истец Айтмухамедова М.И. поддержала иск, по изложенным в нем обстоятельствам, дополнительно пояснила, что по незнанию требований законодательства, без соответствующих разрешений, в Дата обезличена. произвела реконструкцию жилого дома, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, за счет возведения пристроя к жилому дому, который был разделен на 2 половины, в одной сделана туалетная комната, в другой- прихожая, со входом в жилой дом. Права и интересы ничьи не затрагиваются. В досудебном порядке обращались в Комитет по строительству администрации ..., получили заключение, с рекомендацией обращения в суд.
Представитель Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отзыв об отсутствии возражений по иску.
Представитель Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, возражения не представлены.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решению суда от Дата обезличенаг. принадлежит объект жилой дом по адресу .... Данное домовладение состояло из одного одноэтажного камышитового жилого дома, общей полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ....
В соответствии с извлечением из технического паспорта Номер обезличен Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на Дата обезличенаг. предложено устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом ..., с увеличением площади на Номер обезличен кв.м., общая площадь жилого ...,7 кв.м., жилая- Номер обезличен кв.м. Жилой дом соответствует требованиям ст.15 ЖК РФ.
Кадастровый паспорт выдан тем же органом по состоянию на ту же дату, установлена реконструкция жилого дома,1960г. постройки.
Техническим заключением ООО "АБ Форма" установлено, что реконструкция жилого дома произведена в жилом .... постройки, заключалась в переводе бывшего летнего помещения в состав общей площади, разборки бывших отопительных печей. Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома ... на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений".
Реконструкция системы газоснабжения жилого дома истца произведена на основании проекта и разрешения на реконструкцию, предоставленного ОАО "Астраханьгазсервис".
Заключением ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии АО Номер обезличен от Дата обезличенаг., установлено соответствие реконструированного жилого дома требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям ».
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, представленном по результатам обследования жилого дома.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ ( в ред. ФЗ от Дата обезличенаг.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора от Дата обезличенаг. ... Совета народных депутатов о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвела реконструкцию жилого дома с дворового фасада здания, в границах экспликации земельного участка, принадлежащего на праве собственности, как следует из извлечения из технического паспорта, что подтверждается представленными планами проведенной ранее технической инвентаризации строения. Самовольного занятия земельного участка не установлено.
Истец в досудебном порядке обратилась в Комитет по строительству администрации ... для ввода в эксплуатацию реконструированного объекта. Однако, Комитет письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен отказал в удовлетворении заявления истца и рекомендовал обратиться в суд.
Собственники жилых домов на меже с истцом ФИО6 и ФИО5 не возражали против реконструкции дома истца, что подтверждается представленными в суд заявлниями.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Айтмухамедовой Марьям Измаиловной право собственности на реконструированный жилой дом ..., жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м. по адресу ..., Номер обезличен, ... ... области.
Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП »Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличена года
Федеральный судья Алямшина Н.К.