РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорогокупли Дмитрия Александровича к Комитету имущественных отношений ..., Васильевой Валентине Александровне о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре
УСТАНОВИЛ:
Истец Дорогокупля Д.А. обратился в ... суд с иском к ответчикам Комитету имущественных отношений администрации ..., Васильевой Валентине Александровне о прекращении права общей долевой собственности и выдели принадлежащей ему доли в натуре, а так же признания права собственности за Дорогокуплей Д.А. на реконструированный пристрой. В обоснование заявленных требований указывая на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года он является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...,. В 1998 году им была произведена реконструкция в вышеуказанном жилом доме литер "Б" –возведена котельная (литер б1). Реконструкция была произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными и противопожарными нормами.
Согласно техническому заключению ООО «Синтех» Номер обезличенОС основные несущие конструкции пристройки (литер Б,б1) выполнены в соответствии с требованиями СП 13.102-2003 состояние конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей в здании жилого дома. Дальнейшая эксплуатация котельной (литер б1) к жилому дому, расположенному по ..., по назначению возможна.
По заключению ФГ Учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 03-01/5701 от 05.11.2009 г. жилой дом (литер «Б,б1») по адресу ..., ..., улица ... отвечает требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно справки ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от 15.10.2009 года № 4337-3-2 нарушений норм противопожарной безопасности в домовладении литер «Б.б1» по ... не установлено.
В связи с чем, Дорогокупля Д.А. просит признать за ним право собственности на реконструированное домовладение литер «Б,б1». Сособственником данного домовладения состоящего из литера «А» является Васильева В.А.
Между сособственниками определился порядок пользования имуществом, имеются два самостоятельных строения, земельный участок разделен забором. В связи с чем, Дорогокупля Д.А. просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и выделить принадлежащую ему 1/3 долю в натуре в виде домовладения под литерами «Б,б1». Признать за Дорогокупля Д.А. право собственности на реконструированный жилой ... литер «Б,б1» общей площадью 33,9 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 37,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ..., с присвоением почтового адреса: ... район ..., дом Номер обезличен «а».
Истец Дорогокупля Д.А. в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Представитель истца Зайцева А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их.
Ответчик Васильева В.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения указанных исковых требований, поскольку домовладения разные и определен порядок пользования земельным участком, который разделен забором.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, если этим не будут нарушаться права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца Зайцеву А.В., ответчика Васильеву В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно технического паспорта Номер обезличен выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года по ... Номер обезличен ... ... на земельном участке мерой документально подтвержденном 308 кв.м. находится реконструированный жилой дом литер «Б,б1» общей площадью – 33,9 кв.м., жилой площадью- 21,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 37,9 кв.м.
Жилой дом реконструирован с соблюдением противопожарных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением МУЗ «СЭС г. Астрахани» от 05.11.2009 года и справкой ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от 15.10.2009 года. Согласно техническому заключению ООО «Синтех» Номер обезличенОС техническое состояние строительных конструкций пристройки, а так же основного жилого дома -удовлетворительные. Согласно требованиям СП 13.102-2003 состояние конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей в здании жилого дома.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции домовладения литер "Б" с учетом устройства котельной литер "б1" в судебном заседании не установлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Дорогокупли Д.А. о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом литер "Б" с увеличением общей площади на 13,5 кв.м.
Как следует из нормы ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из материалов дела следует, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: ... район ..., д. Номер обезличен, состоящего из литеров «А», «Б», согласно данным Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" являются:
- Дорогокупля Дмитрий Александрович - 1/3 доли домовладения;
- Васильева Валентина Александровна - 2/3 доля домовладения.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник Дорогокупля Д.А. обратился с иском о выделе принадлежащей ему долей домовладения в натуре, поскольку между собственниками определился порядок пользования принадлежащим им имуществом, как домовладениями, так и земельным участком.
Согласно заключения комиссии экспертов Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по разделу жилого дома Номер обезличен по ул.... ... Номер обезличен между сособственниками по варианту выдела в домовладении реальный выдел доли Дорогокупли Д.А. возможен. Рекомендовано выделить в собственность Дорогокупли Д.А. жилой дом литер «Б» пристрой литер «б1», сарай( литер «Д»), баню ( литер «Е»), уборную (литер «111»), расположенные на земельном участке площадью 154,7 кв.м. и рекомендовано присвоить данному домовладению почтовый адрес: ... «а».
В собственность Васильевой В.А. закрепить жилой дом ( литер»А»), пристрой (литер «А1»), холодный пристрой ( литер «а»), котельную ( литер «а1»), сарай (литер «В»), баню (литер «Г»), водопровод (литер «11»), расположенные на земельном участке площадью 242,3 кв.м. и рекомендовано оставить домовладению адрес: ...
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном и объективном исследовании представленных доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо с учетом равенства долей и возможности, высказанной в заключении экспертами произвести выдел в натуре долей между собственниками.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено достаточно доказательств, подтверждающих невозможность выдела в натуре долей указанного домовладения.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу в удовлетворении требований Дорогокупля Дмитрия Александровича о выделе, принадлежащей ему доли домовладения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дорогокупли Дмитрия Александровича к Комитету имущественных отношений ..., Васильевой Валентине Александровне о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре, удовлетворить.
Признать за Дорогокупля Дмитрием Александровичем право собственности на 1/3 долю реконструированного домовладения литер "Б", с увеличением общей площади на 13,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен по улице ... ... между собственниками Дорогокуплей Дмитрием Александровичем и Васильевой Валентиной Александровной.
Выделить Дорогокупле Дмитрию Александровичу в натуре причитающуюся ему долю данного домовладения, передав в собственность жилой дом литер "Б", пристрой литер "б1", общей площадью 33,9 кв.м., жилой площади 21,3 кв.м., с учетом холодных площадью помещений37,9 кв.м. присвоить данному домовладению почтовый адрес: г. ... ..., дом Номер обезличен «а».
В собственности Васильевой Валентины Александровны остается жилой дом ( литер»А»), пристрой (литер «А1»), холодный пристрой ( литер «а»), котельная ( литер «а1»), сарай (литер «В»), баня (литер «Г»), водопровод (литер «11»), расположенные на земельном участке площадью 242,3 кв.м., с почтовым адресом: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева