Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Трусовкий районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Любови Александровны к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по строительству администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бондаренко Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Комитету имущественных отношений ... и Комитету по строительству администрации ... о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпуса 2 по ул. ... .... В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании Договора на долевое участие в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., корп. 2, .... В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом без оформления проектно-сметной документации была произведена самовольная перепланировка принадлежащей на праве собственности квартиры. При обращении истца в Комитет по строительству администрации ... ей было отказано в согласовании данных видов работ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец полагает, что произведённое самовольное перепланирование квартиры соответствует действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, так как имеются соответствующие заключения компетентных служб, а также письменное согласие жильцов дома Номер обезличен корпуса 2 по ... ... на сохранение квартиры Номер обезличен в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Бондаренко Л.А. и представитель истца Багаманов Р.М. поддержал исковые требования, и просили суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв от Управления земельными ресурсами администрации ... сформированного в результате реорганизации Комитета имущественных отношений ... и признанного правопреемником Комитета имущественных отношений г. Астрахани Постановлением мэра г. Астрахани от 30.03.2010 года № 2040-м. В представленном отзыве представитель ответчика не возражает в удовлетворении исковых требований при условии, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика Комитета по строительству администрации ... в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен корпуса 2 по ул. ... ....
Данное обстоятельство подтверждается договором Номер обезличен на долевое участие в строительстве от Дата обезличена года и Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года регистрационная запись Номер обезличен.
В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом без оформления проектно-сметной документации была произведена самовольная перепланировка квартиры, заключившаяся в объединении помещений жилой комнаты и лоджии путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконного участка наружной стены. При этом, наружной стеной объединённых помещений стало внешнее ограждение лоджии с дополнительным утеплением и выполнено устройство дополнительного входа в жилое помещение со стороны главного фасада здания. При обращении истца в Комитет по строительству администрации ... Бондаренок Л.А. было отказано в согласовании данных видов работ и рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно извлечения из технического паспорта Номер обезличен выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в квартире Номер обезличен литер «А» дома Номер обезличен корпуса 2 по ул. ... ... произведена перепланировка. В результате перепланирования квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь-61,8 кв.м., жилая площадь-11,7 кв.м.
Суду представлено экспертное заключение ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от 17.05.2010 года согласно которого квартира Номер обезличен (литер «А») по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно технического заключения ООО ПКФ «ПОИСК» при обследовании несущих строительных конструкций квартиры Номер обезличен в жилом здании (литер А) после реконструкции по ... корп. 2 в ... ... установлено, что состояние их – удовлетворительное и, следовательно, эксплуатация её по назначению как жилое помещение – допускается. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира удовлетворяет требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно Протоколу собрания жильцов дома Номер обезличен корп. 2 по ... ... дано согласие на сохранение в перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корпуса 2 по ул. ... ....
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондаренко Любови Александровны к Комитету имущественных отношений ..., Комитету по строительству администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корпуса 2 по ул. ... ... с техническими характеристиками: общая площадь-61,8 кв.м., жилая площадь-11,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в кассационном порядке в течение десяти дней через Трусовский районный суд г. Астрахани.
Судья Е.А. Чернышёва