Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скиба Валерьяна Владимировича к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Скиба В.В. обратился в суд с иском к ответчику Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года он является собственником одноэтажного кирпичного строения литер «Б», расположенного по адресу: ..., .../... На основании постановления Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью-116 кв.м. по .../... ... на срок 25 лет и Дата обезличена года между Скиба В.В. и Администрацией г. Астрахани был заключён договор аренды данного земельного участка. В 2007 году истец на арендуемом земельном участке самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство объекта недвижимости – магазина литер «В», площадью-99,0 кв.м. Истец полагает, что самовольное строительство произведено им с соблюдением градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое помещение – магазин литер «В», общей площадью-99,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...
В судебном заседании истец Скиба В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани сформированного в результате реорганизации Комитета имущественных отношений г. Астрахани и признанного правопреемником Комитета имущественных отношений г. Астрахани Постановлением мэра г. Астрахани от 30.03.2010 года № 2040-м специалист-юрист сектора судебной практики юридического отдела управления Мухин С.Д. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании Скиба В.В. является арендатором земельного участка площадью-116 кв.м., расположенного по .../... ... для эксплуатации магазина. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением администрации г. Астрахани Номер обезличен от Дата обезличена года, Договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года и кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
На арендуемом земельном участке истцом самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлено строительство объекта недвижимости – магазина литер «В», общей площадью-99,0 кв.м.
Согласно Технического паспорта на нежилое здание по ... ... подлежит сдаче в эксплуатацию нежилое помещение – магазин литер «В», общей площадью-99,0 кв.м.
По экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от Дата обезличена года магазин литер «В», промышленных товаров (канцтовары) по адресу: ..., ..., ... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Согласно технического заключения ИП Селиверстова Т.А. Лицензия Д 767737 от 07.08.2006 года основные строительные конструкции нежилого здания магазина, расположенного по адресу: ..., ..., ..., литер «В», на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований». Основные положения».
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Скиба Валерьяна Владимировича к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Скиба Валерьяном Владимировичем право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение – магазин литер «В», общей площадью-99,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышёва