Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитовой Ралины Амировны к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Вахитова Р.А. обратилась в суд с иском к ответчику Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что согласно договора переуступки права аренды от Дата обезличена года, она арендует земельный участок, площадью – 1568 кв.м. под строительство склада продовольственной тары, расположенный по адресу: ..., ..., .... На данном земельном участке истцом самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлено строительство объекта недвижимости – склада, площадью-322,4 кв.м. При обращении истца в Комитет по строительству администрации г. Астрахани по поводу ввода в эксплуатацию объекта самовольного строительства, письмом Комитета было отказано в вводе объекта в эксплуатацию по причине отсутствия ранее выданного разрешения на строительство объекта капитального строительства и было рекомендовано обратиться в суд с исковыми требованиями. Истец полагает, что самовольное строительство произведено ею с соблюдением градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое строение – склад литер «Г3», общей площадью-322,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Кашенцева С.А.. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Истец Вахитова Р.А. в судебное заседание не явилась, извещна надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии, что этим не будут нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц и это не создаст угрозу жизни и здоровью других граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании Вахитова Р.А. является арендатором земельного участка плдощадью-1568 кв.м., расположенного по ... ..., из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство склада продовольственной тары. Данное обстоятельство подтверждается Постановлением администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, Договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, Договором переуступки права аренды на земельный участок от Дата обезличена года и кадастровым паспортом земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
На арендуемом земельном участке истцом самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлено строительство объекта недвижимости – склада литер «Г3», общей площадью-322,4 кв.м.
При обращении истца в Комитет по строительству администрации г. Астрахани по поводу ввода в эксплуатацию объекта самовольного строительства, письмом Комитета было отказано в вводе объекта в эксплуатацию по причине отсутствия ранее выданного разрешения на строительство объекта капитального строительства, что подтверждается заявлением от Дата обезличена года и письмом от Дата обезличена года.
Согласно Кадастрового паспорта Номер обезличен и Технического паспорта выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... ... подлежит сдаче в эксплуатацию нежилое строение – склад литер «Г3», общей площадью-322,4 кв.м.
По экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от Дата обезличена года помещение по адресу: ..., ..., литер «Г», возможно использовать под размещение склада по хранению продовольственной тары при условии соблюдения требований СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».
Согласно технического заключения ООО «СИНТЕХ» 1883/09-ОС основные строительные конструкции склада (литер «Г3»), расположенного на участке производственной базы по ..., ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему целевому назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Вахитовой Ралины Амировны к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.
Признать за Вахитовой Ралиной Амировной право собственности на объект недвижимости – нежилое строение – склад литер «Г3», общей площадью-322,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышёва