РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, ФИО5, Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что зарегистрирована и постоянно проживает в комнате Номер обезличен общежития по .... Кроме нее других лиц зарегистрированных и проживающих в комнате не имеется. При обращении в администрацию города по вопросу заключения договора социального найма ей было отказано, в связи с отсутствием ордера на жилое помещение. За время проживания, в комнате была выполнена перепланировка за счет возведении межкомнатной перегородки.
Просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... район ... ..., комната Номер обезличен. Сохранить комнату Номер обезличен общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
В суде представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал.
Представители ответчиков Управления по жилищной политике администрации ..., ФИО6, Комитета имущественных отношений г. Астрахани, третьи лица ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица Комитета по строительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
На основании пункта 2 статьи 30, пункта 1 статьи 60 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как видно из материалов дела, истец ФИО4 зарегистрирована и постоянно проживает в комнате Номер обезличен общежития по .... Кроме нее других лиц зарегистрированных и проживающих в жилом помещении не имеется.
Данные обстоятельства оспорены не были и подтверждаются: справкой Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен; поквартирной карточкой.
Из письма Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что в связи с отсутствием ордера на жилое помещение, истцу было отказано в заключении договора социального найма.
Вместе с тем, в соответствии с пунктами 2 и 3 статья 60, пунктом 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В суде представитель истца пояснил, что истец постоянно проживает в жилом помещении, осуществляет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Данные обстоятельства подтверждаются чеками-ордерами об оплате истцом ФИО4 коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, поскольку письменными материалами дела было установлено, что истец фактически проживает в комнате, зарегистрирована в ней, осуществляет права и обязанности нанимателя жилого помещения, как по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания права пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что перепланировка комнаты произведена с соблюдением противопожарных, градостроительных и санитарных норм и правил.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартирой, подготовленного ООО «Синтех», откуда следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещения по своему назначению. Перепланировка, выражается в возведении межкомнатной перегородки.
Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от Дата обезличена года за Номер обезличен, составленного Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, следует, что комната после перепланировки отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Согласно, письму Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличенгсд-9-2-1, следует, что комната отвечает требованиям пожарной безопасности.
Из заявлений третьих лиц соседей ФИО3 и ФИО2, следует, что возражений по иску они не имеют.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что перепланировка комнаты осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения комнаты в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., комната Номер обезличен.
Сохранить комнату Номер обезличен общей площадью 18,6 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.