РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре ФИО0,
с участием адвоката Мамонова Д.Ю. представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен в доме .... По условиям договора купли-продажи, в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязалась до Дата обезличена года сняться с регистрационного учета, что ею исполнено не было.
В суде представитель истца ФИО1 – ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Взыскать судебные расходы на услуги представителя 10000 рублей.
В суде представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 и ее представитель – Мамонов Д.Ю. исковые требования не признали.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки недействительной, указав, что при заключении договора купли-продажи с ответчиком ФИО1 ее интересы представлял по доверенности ФИО4 После заключения сделки представитель ФИО4 не передал ей денежные средства полученные им от продажи квартиры. По мнению истца, данными обстоятельствами существенно нарушаются условия договора.
Просила расторгнуть договор купли-продажи от Дата обезличена года заключенный между ФИО4 действующим от ее имени и ФИО1 о продаже квартиры расположенной по адресу: ... и признать его недействительным. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серии Номер обезличен.
В суде истец ФИО2 и ее представитель – Мамонов Д.Ю. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области – ФИО5 возражали в части удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований ФИО1 и оставлении без удовлетворения встречных исковых требований, по следующим правовым основаниям.
На основании пункта 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как видно из материалов дела, Дата обезличена года между ФИО4 действующим по доверенности за ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен в .... Право собственности за покупателем ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации за Садретдиновой Е.И. права собственности на квартиру от Дата обезличена года, выданного Управлением Росреестра по Астраханской области, а также нотариально удостоверенной доверенностью от Дата обезличена года выданной Гуториной О.В. на имя Кулакова С.Н. с правом продажи квартиры.
Из указанной доверенности удостоверенной нотариусом г. Астрахани ФИО6 и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен, усматривается, что Гуторина О.В. уполномочила ФИО4 собрать пакет документов и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей на праве собственности квартиру Номер обезличен в ....
В суде ФИО2 пояснила, что доверенность на момент совершения сделки отменена не была и действует по настоящее время.
Согласно, пункту 1 статьи 185, пункту 2 статьи 186 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Из существа исковых требований и пояснений ФИО2 следует, что основанием для признания сделки недействительной является нарушение условий договора купли-продажи, в том, что представитель ФИО4 не передал ей денежные средства от продажи квартиры.
Вместе с тем, данные обстоятельства имеют иной предмет правового регулирования, связанный с исполнением обязательств между ФИО2 и ее представителем по доверенности ФИО4
Ответчиком ФИО1 обязательства по передаче денежных средств были исполнены, денежные средства за покупку квартиры она передала представителю ФИО4 В суде данные обстоятельства, ФИО4 оспорены не были.
Иных доказательств, свидетельствующих о нарушении покупателем условий договора, в судебном заседании установлено не было. Суду не предоставлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что ФИО2 было допущено существенное нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доводы ФИО2 о том, что при продаже квартиры ФИО4 не согласовал с ней стоимость квартиры, являются несостоятельными, поскольку, как следует из нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, ФИО4, был уполномочен продать квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, получить деньги.
В судебном заседании данная доверенность оспорена не была.
С учетом указанных обстоятельств, у суда не имеется оснований для признания сделки купли-продажи недействительной, и признания недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, в связи, с чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
С учетом указанных обстоятельств, поскольку сделка по купле-продаже не признана судом недействительной, то на основании пункта 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из домовой книги, а также адресной справки УФМС России по Астраханской области от Дата обезличена года, следует, что в квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 с Дата обезличена года.
Из пункта 4 договора купли-продажи от Дата обезличена года, также следует, что в квартире на момент заключения договора была зарегистрирована ответчик ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета до Дата обезличена года.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 № 2 (ред. от 30.11.1990) «О практике применения судами Жилищного законодательства», подпунктом «б» пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что к обстоятельствам, свидетельствующим о наличии семейных отношений, относятся ведения общего хозяйства (общих расходов) и оказания взаимной помощи.
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.
В суде представитель ФИО3 пояснила, что ФИО2 совместно с ФИО1 в квартире не проживала, коммунальные платежи не оплачивает, членом ее семьи не является, взаимной помощи друг другу не оказывают, совместного хозяйства и соглашений о праве пользования жилым помещением у них не имеется.
Данные обстоятельства ФИО2 и ее представителем – Мамоновым Д.Ю. оспорены не были, и подтверждены пояснениями свидетеля ФИО8
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, а иного соглашения между собственником и ответчиком не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением.
При вынесении решения судом приняты во внимание пояснения свидетеля ФИО7, которой не известны обстоятельства заключения сделки, а также приобщенные к материалам дела документы, характеризующие семейное, имущественное положение ФИО2, и ее предшествующие отношения по оформлению купли-продажи спорной квартиры с другим лицом.
Представителем ФИО3 заявлено требование о взыскании судебных расходов на услуги представителя 10000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом фактических обстоятельств дела и требований ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части возмещения услуг представителя частично в размере 6000 рублей.
Поскольку при подаче встречного искового заявления, истец ФИО2 просила отсрочить оплату государственной пошлины до вынесения решения по делу, то, учитывая, что ее исковые требования были оставлены без удовлетворения, государственная пошлина подлежит взысканию в пользу государства в размере 9500 рублей (9700 рублей – частично оплаченная пошлина 200 рублей).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО2 о признании сделки недействительной – оставить без удовлетворения.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы 6000 рублей.
В части удовлетворения других исковых требований ФИО1 – отказать.
Взыскать в пользу государства с ФИО2 пошлину 9500 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.