Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумова Андрея Николаевича к Текееву Олегу Борисовичу, администрации г. Астрахани о признании договора состоявшимся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Абакумов А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Текеееву О.Б. и администрации г. Астрахани о признании договора состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости – магазин литер «А» общей площадью-485,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации г. Астрахани № 4880 от 22.11.2007 года Текееву О.Б. был предоставлен в аренду для строительства двухэтажного здания земельный участок площадью-919 кв.м., расположенный по ... ... ... и заключен договор аренды № 82 от 16.05.2007 года. На основании договора уступки прав и обязанностей от 02.06. 2008 года Текеев О.Б. уступил Абакумову А.Н. свои права и обязанности по договору аренды. На указанном земельном участке по оформленной проектно0сметной документации, с получением разрешения на производство строительно-монтажных работ за счёт заёмных средств истца с отклонением от проекта было осуществлено строительство магазина, площадью-485,4 кв.м. По соглашению об отступном от 23.03.2010 года, заключенному между истцом и ответчиком Текеевым О.Б., последний передал в счёт возврата суммы долга, возведённое строение – магазин литер «А», общей площадью-485,4 кв.м., расположенный по ... ... .... Поскольку строительство магазина велось с отклонением от проекта, данный объект недвижимости является самовольной постройкой со всеми вытекающими правовыми последствиями. Истец полагает, что самовольное строительство произведено с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит суд признать договор об отступном от 23.03.2010 года на магазин между Абакумовым А.Н. и Текеевым состоявшимся и признать за ним право собственности на объект недвижимости – магазин литер «А», общей площадью-485,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца Ишмеев А.Р. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить.
Истец Абакумов А.Н. в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам и с участием представителя.
Ответчик Текеев О.Б. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии, что этим не будут нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц и это не создаст угрозу жизни и здоровью других граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании на основании постановления администрации г. Астрахани Текееву О.Б. был предоставлен в аренду для строительства двухэтажного здания земельный участок площадью-919 кв.м., расположенный по ... ... ... и заключен договор аренды. На основании договора уступки прав и обязанностей от 02.06. 2008 года Текеев О.Б. уступил Абакумову А.Н. свои права и обязанности по договору аренды. На указанном земельном участке по оформленной проектно-сметной документации, с получением разрешения на производство строительно-монтажных работ за счёт заёмных средств истца с отклонением от проекта было осуществлено строительство магазина, площадью-485,4 кв.м. По соглашению об отступном, заключенному между истцом и ответчиком Текеевым О.Б., последний передал в счёт возврата суммы долга, возведённое строение – магазин литер «А», общей площадью-485,4 кв.м., расположенный по ... ... ....
Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации г. астрахани № 4880 от 20.11.2007 года, договором аренды земельного участка № 82 от 16.05.2007 года, дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 26.03.2008 года, кадастровым паспортом земельного участка от 15.04.2009 года № 3012/202/09-3803, распоряжением Комитета имущественных отношений г. Астрахани № 4110-р от 28.12.2009 года, Договором уступки права и обязанностей от 02.06.2008 года, соглашением об отступном от 23.03.2010 года.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
По Соглашению об отступном в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору № 01 от 02.02.2008 года, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы задолженности, Должник Текеев О.Б. предоставил Кредитору Абакумову А.Н. взамен исполнения обязательств по договору принадлежащий ему объект недвижимости - магазин, общей площадью -485,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается Соглашением об отступном от 23.03.2010 года и не оспаривается сторонами.
На арендуемом земельном участке площадью-919 кв.м. по оформленной проектно-сметной документации, с получением разрешения на производство строительно-монтажных работ за счёт заёмных средств истца с отклонением от проекта было осуществлено строительство магазина литер «А», площадью-485,4 кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разрешения на строительство № RU-30301000-93 от 30.05.2008 года Текееву О.Б. Администрацией г. Астрахани было дано разрешение на строительство двухэтажного здания магазина по ... ....
Согласно Технического паспорта выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... ... подлежит сдаче в эксплуатацию объект недвижимости – магазин литер «А», общей площадью-485,4 кв.м.
По экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от 12.04.2010 года в нежилом помещении литер «А» по адресу: ..., ... возможно размещение магазина промышленных товаров при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению ОГПН г. Астрахани от 11.05.2010 года магазин литер «А» по ... ..., не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Согласно технического заключения ПСБ «ВЕК» состояние основных строительных конструкций магазина (литер «А»), расположенного по ... ... ... обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения:.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Абакумова Андрея Николаевича к Текееву Олегу Борисовичу, администрации г. Астрахани о признании договора состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.
Признать состоявшимся договор об отступном от 23.03.2010 года на магазин литер «А», общей площадью-485,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., заключенный между Абакумовым Андреем Николаевичем и Текеевым Олегом Борисовичем.
Признать за Абакумовым Андреем Николаевичем право собственности на объект недвижимости – магазин литер «А», общей площадью-485,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышёва