РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городецкого Алексея Константиновича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Городецкой Анастасии Алексеевны к Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации на перепланированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Городецкий А.К., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Городецкой А.А. обратился в суд с иском к ответчикам Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности в порядке приватизации на перепланированное жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он с 30.07.2003 года зарегистрирован и постоянно проживает в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., осуществляя все права и обязанности нанимателя жилого помещения, содержит комнату в надлежащем состоянии, уплачивает коммунальные и жилищные услуги. Вместе с истцом в комнате зарегистрированы и проживают его супруга Городецкая Н.В. и несовершеннолетняя дочь Городецкая А.А.Дата обезличена года рождения. За время проживания истцом в целях улучшения жилищно-бытовых условий своей семьи без согласования с компетентными организациями и службами была произведена перепланировка комнаты, которая по мнению истца ничем не нарушила права и законные интересы других лиц и не создала угрозу жизни и здоровью других граждан. В связи с тем, что другого жилья истец и его семья не имеет, а комната является собственностью МО «Город Астрахань» Городецкий А.К. решил приватизировать занимаемое им и его семьёй жилое помещение в соответствии с предоставляемым Законом правом. При обращении истца в Управление по жилищной политике администрации г. Астрахани с заявлением по вопросу приватизации комнаты ему было отказано по причине отсутствия у него документов, подтверждающих законное вселение в указанное жилое помещение. Истец полагает, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» его право на приобретение в собственность жилого помещения, которое он занимает вместе с членами своей семьи не может быть поставлено в зависимость от отсутствия у него документов, подтверждающих законное вселение в комнату. Ранее Городецкий А.К. и несовершеннолетняя Городецкая А.А. в приватизации жилищного фонда не участвовали, супруга истца, Городецкая Н.В. от участия в приватизации комнаты отказалась.
В связи с указанным истец просит суд признать за ним и его несовершеннолетней дочерью право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на комнату Номер обезличен, общей площадью-17,4 кв.м., жилой площадью-10,5 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ....
В судебном заседании представитель истца Богданова В.Ф., действующая на основании доверенности в интересах Городецкого А.К., действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Городецкой А.А., просила суд признать за Городецким А.К. и Городецкой А.А. право собственности на перепланированную комнату Номер обезличен, общей площадью-17,4 кв.м., жилой площадью-10,5 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ....
Истец Городецкий А.К., действующий в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Городецкой А.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель ответчика Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв на иск, в котором представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Городецкая Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Городецкий А.К. с 30.07.2003 года зарегистрирован и постоянно проживает в комнате Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., осуществляя все права и обязанности нанимателя жилого помещения, содержит комнату в надлежащем состоянии, уплачивает коммунальные и жилищные услуги. Вместе с истцом в комнате зарегистрированы и проживают его супруга Городецкая Н.В. с 07.09.2005 года и несовершеннолетняя дочь Городецкая А.А., Дата обезличена года рождения с 04.02.2005 года.
Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду: карточками регистрации, поквартирной карточкой, карточкой квартиросъёмщика и справкой МУ БНО «ЖЭК Маневренного фонда г. Астрахани».
За время проживания истцом в целях улучшения жилищно-бытовых условий своей семьи без согласования с компетентными организациями и службами была произведена перепланировка комнаты, что подтверждается извлечением из технического паспорта Номер обезличен выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» 681-10 состояние основных строительных конструкций после перепланировки комнаты Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное и комната после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
Согласно адресованного суду заявления собственника комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... Понякова Ю.В., произведенная перепланировка в комнате Номер обезличен не нарушает его права и законные интересы.
Истец Городецкий А.К. принял решение приватизировать занимаемое им жилое помещение вместе с несовершеннолетней дочерью Городецкой А.А. в соответствии с правом предоставляемым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», так как другого жилья в собственности не имеет, ранее в приватизации жилищного фонда не участвовал.
Из представленного суду нотариально заверенного согласия от 22.04.2010 года, зарегистрированного в реестре за № 3-1765 от Городецкой Н.В., в котором она даёт своё согласие на приватизацию Городецким А.К. и Городецкой А.А. занимаемого ими жилого помещения, сама от участия в приватизации комнаты отказывается.
Согласно имеющегося в материалах дела письма Комитета имущественных отношений ... от Дата обезличена года комната Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... явялется собственностью МО «Город Астрахань».
Письмом Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от 21.06.2010 года Городецкому А.К. было отказано в приватизации занимаемого им и членами его семьи жилого помещения по причине отсутствия документов, подтверждающих законное вселение истца в комнату.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Целью указанного выше закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Статьей 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.
Исходя из данного конституционного положения следует, что право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей независимо от того, какое жилое помещение является предметом договора найма - отдельная квартира или комната.
Согласно извлечения из технического паспорта Номер обезличен выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... в доме Номер обезличен находится жилое помещение - комната Номер обезличен, общей площадью-17,4 кв.м., жилой площадью-10,5 кв.м.
При вынесении решения суд учитывает также то обстоятельство, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно справок № 10051 и 10052 от 24.06.2010 года выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за Городецким А.К. и Городецкой А.А. собственности не значится в приватизации он не участвовали.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Городецкого Алексея Константиновича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Городецкой Анастасии Алексеевны к Управлению по жилищной политике администрации ..., Комитету по архитектуре и градостроительству администрации ... о признании права собственности в порядке приватизации на перепланированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Городецким Алексеем Константиновичем и Городецкой Анастасией Алексеевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на комнату Номер обезличен, общей площадью-17,4 кв.м., жилой площадью-10,5 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... ....
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышева