Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд города Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., с участием старшего помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Базаралиевой А.В., с участием адвоката адвокатской конторы Советского района г. Астрахани Чумановой Н.И., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» к Крикунову Даниилу Сергеевичу, Крикуновой Светлане Александровне, Крикунову Александру Данииловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, выселении без предоставления жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ОГОУ ВПО «АИСИ» обратилось в Трусовский районный суд г. Астрахани с исковым заявлением к ответчикам Крикунову Д. С., Крикуновой С. А., несовершеннолетнему Крикунову Александру о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, выселении без предоставления жилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указывая на то, что между Астраханским инженерно-строительным институтом (ОГОУ ВПО «АИСИ») - наймодатель и Крикуновым Даниилом Сергеевичем – наниматель 01.09.2001 года был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Крикунову Д.С. предоставлена комната Номер обезличен в общежитии ОГОУ ВПО «АИСИ» по адресу: ..., ... во временное пользование для проживания. Совместно с Крикуновым Д.С. в указанной комнате разрешено проживать членам семьи нанимателя: жене - Крикуновой Светлане Александровне, сыну - Крикунову Александру Данииловичу.
Указанный договор был заключен на срок с 01.09.2001 года по 31.12.2001 года, затем был продлен на срок до 01.09.2002 года.
Согласно пункту 11.2 указанного договора, если за 10 дней-до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении продлевать найм по договору, договор автоматически прекращается.
С 01.09.2002 года договор найма жилого помещения был перезаключен на срок с 01.09.2002 года по 31.12.2002 года, который был продлен до 01.01.2004 года.
Согласно 4.2. указанного договора, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении продлевать найм по договору, договор автоматически прекращается.
Согласно пункту 6.3 указанного договора, прекращение срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему.
01.09.2005 года Крикунову Д.С. предлагалось переоформить договор найма жилого помещения на новый срок, однако ответчик ответил отказом.
Далее в период с 01.01.2002 года по 01.04.2009 года Крикунов Д.С. и совместно с ним проживающие члены семьи нанимателя фактически проживают в комнате 420 общежития ОГОУ ВПО «АИСИ» без оформления договора, то есть без законных оснований.
Письмом от 11.02.2009 года ОГОУ ВПО «АИСИ» обратилось к ответчику с просьбой погасить задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, а так же перезаключить договор найма, однако Крикунов Д.С. для перезаключения договора не явился, задолженность не оплатил.
10.03.2009 года ОГОУ ВПО «АИСИ» повторно предложило Крикунову Д.С. оформить договор и погасить сумму задолженности в срок до 31.03.2009 года.
В настоящее время, данное общежитие является государственной собственностью и закреплено за ОГОУ ВПО «АИСИ» на праве оперативного управления, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации №13723 от 30.06.1998 г., свидетельством министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области о внесении в реестр государственного имущества Астраханской области №000075 от 13.04.2006 г., выпиской из реестра государственной собственности по состоянию на 05.02.2008 г.
Крикунов Д.С. и члены его семьи не являются ни сотрудниками, ни студентами ОГОУ ВПО «АИСИ». За проживание и коммунальные услуги Крикунов Д.С. не платит, о чем свидетельствует справка из бухгалтерии ОГОУ ВПО «АИСИ».
В связи с чем, истец ОГОУ ВПО «АИСИ» просил суд взыскать с Крикунова Д.С. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 64938,9 рублей, выселить Крикунова Д.С., Крикунову С.А. и Крикунова А.Д. из комнаты Номер обезличен общежития ОГОУ ВПО «АИСИ», расположенного по адресу: ... ... без предоставления жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Болдырева Ю.А., действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с Крикунова Д.С., Крикуновой С.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 52739,22 рублей, выселить Крикунова Д. С., Крикунову С. А., Крикунова Александра без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчики не имеют законных оснований для занятия данного жилого помещения.
Ответчик Крикунова С.А., действующая в своих интересах и в интересах Крикунова Д.С., согласно представленной доверенности, а так же за несовершеннолетнего Крикунова А.Д. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку она не имеет иного жилого помещения, истец не желает идти на уступки и пересчитать сумму внесенных ими платежей, с учетом предоставленных им льгот, а так же не желает заключать в установленном законом порядке с ними договор найма жилого помещения.
Представитель ответчика адвокат Чуманова Н.И. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований и указала, что ответчики проживают в данном жилом помещении на основании ранее заключенного договора, который не был расторгнут в установленном законом порядке и согласно представленного расчета, установленного в данном договоре размера оплаты за жилое помещение ответчики не имеют задолженности по оплате за данное жилое помещение, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области Башмаков Н.М., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования, указывая на то, что истцы не имеют законных оснований занимать данное жилое помещение.
Представитель третьего лица министерства социального развития и труда Астраханской области Жигарева Е.В. в судебном заседании возражала относительно исковых требований, указывая на то, что в данном случае нарушаются права и законные интересы несовершеннолетнего.
Суд, выслушав стороны, их представителей, заключение старшего помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Базаралиевой А.В., исследовав представленные материалы дела приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Закона «Об образовании» в редакции Федерального закона от 13.01.1996 г. №12-ФЗ ( в ред. от 17.12.2009 N 313-ФЗ), за образовательным учреждением в целях обеспечения образовательной деятельности в соответствии с его уставом учредитель закрепляет объекты права собственности (землю, здания, сооружения, имущество, оборудование, а также другое необходимое имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения), принадлежащие учредителю на праве собственности или арендуемые им у третьего лица (собственника).
Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты государственной собственности, в частности, учреждения здравоохранения и народного образования, культуры и спорта, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся к федеральной собственности.
В соответствии со ст. 39 «Об образовании» в редакции Федерального закона от 13.01.1996 г. №12-ФЗ объекты собственности, закрепленные учредителем за образовательным учреждением, находятся в оперативном управлении этого учреждения. Образовательное учреждение несет ответственность перед собственником за сохранность и эффективное использование закрепленной за этим учреждением собственности. Контроль деятельности образовательного учреждения в этой части осуществляется учредителем или иным юридическим лицом, уполномоченным собственником.
Образовательное учреждение вправе выступать в качестве арендатора и арендодателя имущества.
Как было установлено в судебном заседании между Астраханским инженерно-строительным институтом (ОГОУ ВПО «АИСИ»), именуемым наймодатель и Крикуновым Даниилом Сергеевичем именуемым нанимателем 01.09.2001 года был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Крикунову Д.С. предоставлена комната 420 площадью 18 кв.м. в общежитии ОГОУ ВПО «АИСИ» по адресу: ..., ... во временное пользование для проживания на основании заявления его матери, являющейся на тот период времени сотрудницей данного учебного заведения.
Совместно с Крикуновым Д.С. в указанной комнате разрешено проживать членам семьи нанимателя: жене - Крикуновой Светлане Александровне, сыну - Крикунову Александру Данииловичу.
Указанный договор был заключен на срок с 01.09.2001 года по 31.12.2001 года, затем был продлен на срок до 01.09.2002 года.
01.09.2002 года между ОГОУ ВПО АИСИ и Крикуновым Д.С. был заключен договор найма жилого помещения на срок с 01.09.2002 года по 31.12.2002 года, который по обоюдному согласию сторон был продлен на 12 месяцев с 01.01.2003 года по 01.01.2004 года.
Согласно 4.2. указанного договора, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении продлевать найм по договору, договор автоматически прекращается.
Согласно пункту 6.3 указанного договора, прекращение срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Из нормы ст. 683 ГК РФ следует, чтодоговор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Комната Номер обезличенНомер обезличен, в которой проживает ответчик Крикунов Д.С. и совместно проживающие с ним члены семьи: Крикунова С.А., Крикунов А.Д., расположенная по адресу: ..., ...А является жилым помещением специализированного жилищного фонда. Здание общежития по ... приобретено ОГОУ ВПО «АИСИ» у Центрального Союза потребительских обществ РФ на основании договора купли-продажи от 23.06.1994 года.
Здание общежития является государственной собственностью и закреплено за ОГОУ ВПО «АИСИ» на праве оперативного управления, что подтверждается регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации №13723 от 30.06.1998 г., свидетельством министерства имущественных и земельных отношений Астраханской области о внесении в реестр государственного имущества Астраханской области №000075 от 13.04.2006 г., выпиской из реестра государственной собственности по состоянию на 05.02.2008 г.
Статьей 50 ЖК РСФСР от 24.06.1983 года( в редакции с изм. от 31.12.2002года) действовавшего в момент заключения договора найма жилого помещения Номер обезличен от 01.09.2002 года было установлено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно статье 52 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
В силу статьи 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
В связи с чем, суд считает, что заключенный между ОГОУ ВПО «АИСИ» и Крикуновым Д.С. договор найма жилого помещения Номер обезличен от 01.09.2002 года по своей правовой природе являлся ничтожным, поскольку противоречил нормам действующего на тот период времени законодательства.
ОГОУ ВПО «АИСИ» не имело законных оснований для заключения подобного рода договора, поскольку ответчики не являлись сотрудниками либо студентами данного образовательного учреждения.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что в силу статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с чем, считает, что данный договор не прекратил свое действие, суд признает как необоснованной, поскольку согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом 4 ЖК РФ.
В силу ст. 99 ЖК РФ следует, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Статьей 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно статье 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как установлено в судебном заседании ответчики не являются ни работниками, ни студентами ОГОУ ВПО «АИСИ», в связи с чем, не имеют законных оснований для проживания в данном общежитии. В настоящее время истцом не представлено в судебное заседание решения о возможности предоставления семье Крикуновых комнаты в общежитии ОГОУ ВПО «АИСИ».
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
Поскольку с ответчиками договора найма специализированного жилого помещения в установленном порядке заключены не были, а ответчики не являются ни сотрудниками, ни студентами ОГОУ ВПО «АИСИ» они не имеют законных основание на проживание в данном жилом помещении, то есть они проживают в общежитии ОГОУ ВПО «АИСИ» не законно, так как в нарушение пункта 1 статьи 103 ЖК РФ не исполнили свою обязанность по освобождению жилого помещения.
Из нормы статьи 301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Следовательно, требования истца о выселении ответчиков из комнаты ... по ул.... ... подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Вместе с этим, требования ОГОУ ВПО «АИСИ» о возмещении убытков ввиду незаконного проживания ответчиков в данном жилом помещении, а именно, утверждение представителя истца о том, что ОГОУ ВПО «АИСИ» несет расходы по содержанию общежития в размере затрат на коммунальные услуги, ремонт и содержание общежития, а ответчики, продолжая без законных оснований проживать в общежитии, не оплачивали расходы на коммунальные услуги, хотя ими пользовались, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку для оплаты проживания и пользования коммунальными услугами между сторонами должен быть заключен договор, а поскольку ответчики и ОГОУ ВПО «АИСИ» не состояли в договорных отношениях, данные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в судебное заседание доказательств, подтверждающих их право на проживание в данном жилом помещении.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, суд приходит к выводу, что с ответчиков Крикунова Д.С., Крикуновой С.А. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Областного государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Астраханский инженерно-строительный институт» к Крикунову Даниилу Сергеевичу, Крикуновой Светлане Александровне, Крикунову Александру Данииловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, выселении без предоставления жилого помещения – удовлетворить частично.
Выселить Крикунова Даниила Сергеевича, Крикунову Светлану Александровну, Крикунова Александра Данииловича из комнаты Номер обезличен общежития ОГОУ ВПО «АИСИ» расположенного по адресу: ... район ... без предоставления жилого помещения, в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с Крикунова Даниила Сергеевича, Крикуновой Светланы Александровны в солидарном порядке в пользу ОГОУ ВПО «АИСИ» государственную пошлину в размере 200 (двухсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течении десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья: Е.А.Чернышева