З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., с участием адвоката адвокатской конторы Трусовского района г. Астрахани Симанкова М.В., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духовой Марины Игоревны, Кожевниковой Татьяны Владимировны к Сафонникову Алексею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности произвести снос межкомнатной перегородки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Духова (Кожевникова) М.И., Кожевникова Т.В. обратились в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к ответчику Сафонникову А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и сносе самовольно возведенной межкомнатной перегородки. В обоснование поданного ими иска указывая на то, что Духова М. И. и Кожевникова Т. В. являются собственниками по 1\3 доли каждая в двухкомнатной квартире Номер обезличен, жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., .... Третьим собственником 1\3 доли двухкомнатной квартиры является ответчик Сафонников Алексей Владимирович. Согласно Постановления Администрации Трусовского района г. Астрахани за № 220 от 13.02.2003 года была передана безвозмездно в долевую собственность (в равных долях) квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., общей площадью -46,7 кв.м., площадью квартиры - 46.0 кв.м.. жилой площадью -29, 0 кв.м. - Гороховой Пелагее Михайловне, Сафонникову Алексею Владимировичу, Кожевниковой (Духовой) Марине Игоревне. Впоследствии, Дата обезличена года Горохова П. М. подарила принадлежащую ей 1/3 долю квартиры своей дочери - Кожевниковой Т.В. Горохова П.М. после оформления договора дарения осталась зарегистрирована с правом проживания в указанной квартире. Двухкомнатная квартира, согласно технического паспорта имеет следующую техническую характеристику: 2 жилые комнаты, площадью -11,2 кв.м. и 17,8 кв.м., кухня, санузел, балкон, прихожая, подсобное помещение и шкаф.
Имея 1\3 долю в 2-х комнатной квартире, ответчик Сафонников А. В., в комнате площадью -17,8 кв.м., без разрешения сособственников и других жильцов, произвёл перепланировку комнаты, установил перегородку с дверью, выгородив для себя большую часть комнаты, а именно - 10,8 кв.м., меньшая часть - 7,0 кв.м. – стала проходным темным коридором. Кроме того данная перегородка закрыла доступ к балкону.
Сособственники указанного жилого помещения неоднократно обращались к ответчику о недопущении нарушения с его стороны жилищного законодательства, однако Сафонников А.В. не принял никаких мер по разборке самовольного возведенной перегородки. В связи с тем, что права и законные интересы Духовой М.И., Кожевниковой Т.В. действиями ответчика нарушены, они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истица Духова(Кожевникова)М.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд восстановить нарушенное право, путем возложения на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и привести жилое помещение в прежнее состояние.
Истица Кожевникова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Ответчик Сафонников А.В. в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не известна.
Представитель ответчика Сафонникова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, изложенные выше обстоятельства, считает возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Горохова П.М. в судебном заседании подержала исковые требования Духовой М.И., Кожевниковой Т.В., указывая на то, что ответчик Сафонников А.В. препятствует в пользовании жилым помещением, возведенная им перегородка нарушает права и законные интересы остальных лиц, проживающих в данном жилом помещении.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 1 Жилищного Кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно статье 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно статье 17ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пункт 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года устанавливает обязанности собственника в качестве пользователя жилым помещением. В частности, собственник жилого помещения обязан обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние. Помещение должно использоваться только по своему целевому назначению, т.е. для проживания. Бремя содержания жилого помещения, а также обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме также возлагается на собственника жилого помещения.
В судебном заседании было установлено, что Постановлением Администрации Трусовского района г. Астрахани за № 220 от 13.02.2003 года, была передана безвозмездно в долевую собственность (в равных долях) квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ..., общей площадью -46,7 кв.м., площадью квартиры - 46.0 кв.м.. жилой площадью -29, 0 кв.м. - Гороховой Пелагее Михайловне, Сафонникову Алексею Владимировичу, Кожевниковой Марине Игоревне.
26 мая 2005 года собственник 1/3 доли Горохова П. М. заключила с Кожевниковой Т.В. договор дарения указанной доли квартиры. Согласно п.6 данного договора за Гороховой П.М. после оформления договора дарения сохраняется право проживания и пользования в указанной квартире.
Согласно представленных в судебное заседание свидетельств о государственной регистрации права собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... по 1/3 доли являются: Духова М.И., Кожевникова Т.В., Сафонников А.В.
Статьей 209 Гражданского Кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании было установлено и не оспорено сторонами, что порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не определен, следовательно суд приходит к выводу, что собственники Духова М.И., Кожевникова Т.В., Сафонников А.В. имеют равные права пользования всем жилым помещением.
Как следует из извлечения из технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен литер «А» по ул.В.... ... имеются нарушения, а именно в квартире произведена перепланировка, данные нарушения необходимо устранить.
Статьей 25 -26 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимый пакет документов, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи или сособственников жилого помещения.
Согласие на проведение перепланировки в квартире сособственники Духова М.И., Кожевникова Т.В. ответчику Сафонникову А.В. не давали, следовательно, суд приходит к выводу, что Сафонниковым А.В. самовольно произведена перепланировка жилого помещения.
Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании пояснениями лиц, проживающих в данном жилом помещении было установлено, что самовольно перепланированное жилое помещение нарушает права пользования данным жилым помещением, ограничивая доступ к местам общего пользования, следовательно, перепланированное жилое помещение должно быть приведено в первоначальное состояние, путем сноса перегородки, установленной в жилой комнате площадью 17,8 кв.м.
В соответствии с ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание ответчиком не представлено доказательств опровергающих требования истцов и законность проведения перепланировки в жилом помещении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Духовой Марины Игоревны, Кожевниковой Татьяны Владимировны к Сафонникову Алексею Владимировичу об устранении препятствий в пользовании имуществом, возложении обязанности произвести снос межкомнатной перегородки, удовлетворить.
Обязать ответчика Сафоникова Алексея Владимировича не чинить препятствия сособственникам в пользовании жилым помещением квартирой Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.В.... ....
Возложить обязанность на Сафонникова Алексея Владимировича произвести за счет собственных средств снос самовольно возведенной перегородки, установленной в жилой комнате площадью 17,8 кв.м., приведя жилое помещение квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул.В.... ... в прежнее состояние.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда г. Астрахани через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней, а сторона не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в течении семи дней с момента получения копии решения.
Судья: Е.А.Чернышева