РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахитовой Айслу Мубакаровны действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Медетова Мурзабека Насибуллаевича к Комитету имущественных отношений г. Астрахани, Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Комитету по строительству администрации г. Астрахани, Сайлихановой Раде Жалбулатовне о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
установил:
Бахитова Айслу Мубакаровна действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Медетова Мурзабека Насибуллаевича обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что она и ее сын Медетов М.Н. зарегистрированы и проживают в комнате Номер обезличен коммунальной квартиры .... Совместно с ними в комнате зарегистрирована и проживает ее дочь Сайлиханова Р.Ж., которая от участия в приватизации отказалась. За время проживания, в комнате была произведена реконструкция в виде установки дверного блока и присоединения части общего коридора, являющегося муниципальной собственностью. При обращении в администрацию г. Астрахани по вопросу приватизации им было отказано, в связи с отсутствием документа подтверждающего законное вселение.
Просила признать за Бахитовой Айслу Мубакаровной, Медетовым Мурзабеком Насибуллаевичем право общей долевой собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 154,1 кв.м., жилой площадью 101,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 8/54 доли за каждым.
В суде представитель истца – Белякова Н.С. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитета имущественных отношений г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Комитета по строительству администрации г. Астрахани, ответчик Сайлиханова Р.Ж. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель третьих лиц Министерства социального развития и труда Астраханской области, ЖЭК Маневренного фонда, третьи лица Джумагалиева Г.Ж., Сундетбаев Ф.М., Кадырова С., Кадыров К.Д., Кадылова В.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как видно из письма Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен, истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с отсутствием документа подтверждающего законное вселение.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что комната Номер обезличен коммунальной квартиры Номер обезличен в ..., является объектом муниципальной формы собственности.
Данное обстоятельство подтверждается письмом Комитета имущественных отношений г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Как видно из материалов дела, истец Бахитова А.М. и ее сын Медетов М.Н. зарегистрированы и проживают в комнате Номер обезличен коммунальной квартиры Номер обезличен в .... Совместно с ними в комнате зарегистрирована и проживает ее дочь Сайлиханова Р.Ж., которая от участия в приватизации отказалась.
Данные обстоятельства подтверждаются: справкой ЖЭК Маневренного фонда от Дата обезличена года за Номер обезличен; актом о проверке жилищных условий от Дата обезличена года, составленного ЖЭК Маневренного фонда; адресной справкой; нотариально удостоверенным согласием Сайлихановой Р.Ж. на приватизацию комнаты, откуда также следует, что от участия в приватизации она отказывается.
Из справок Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен, Номер обезличен, следует, что истец и несовершеннолетний Медетов М.Н. в приватизации не участвовали.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Судом установлено, что реконструкция комнаты в виде установки дверного блока и присоединения части общего коридора, являющегося муниципальной собственностью, произведена с соблюдением градостроительных и санитарных норм и правил.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на комнату, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года; техническим заключением ООО «Синтех» о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры, откуда следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещения по своему назначению; экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, составленного Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, откуда следует, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, принимая также во внимание право истцов на участие в приватизации, что не противоречит требованиям норм закона и фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бахитовой Айслу Мубакаровны действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Медетова Мурзабека Насибуллаевича о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Бахитовой Айслу Мубакаровной, Медетовым Мурзабеком Насибуллаевичем право общей долевой собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен общей площадью 154,1 кв.м., жилой площадью 101,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 8/54 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.