РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Кушалакове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Руслана Растямовича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ЖЭК № 5 Трусовского района г. Астрахани, Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,
установил:
Шарипов Руслан Растямович обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру указав, что является нанимателем квартиры Номер обезличен в .... Совместно с ним в квартире зарегистрированы и проживают: жена Шарипова Р.З., сын Шарипов Э.Р., сын Шарипов Р.Р., которые от участия в приватизации отказались. За время проживания, в квартире была произведена реконструкция путем устройства отапливаемых помещений на месте веранды, в связи, с чем он не может реализовать свое право на участие в приватизации.
Просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
В суде истец Шарипов Р.Р. свои требования поддержал.
Представители ответчиков Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, представитель третьего лица Комитета по строительству администрации г. Астрахани, третьи лица Шарипов Э.Р., Шарипов Р.Р., Шарипова Р.З. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Представитель ответчика ЖЭК № 5 Трусовского района г. Астрахани в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как видно из письма Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен, истцу было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с проведенной реконструкцией.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что квартира ..., является объектом муниципальной формы собственности.
Данное обстоятельство подтверждается письмом Комитета имущественных отношений г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Как видно из материалов дела, истец Шарипов Р.Р. является нанимателем данной квартиры. Совместно с ним в квартире зарегистрированы и проживают: жена Шарипова Р.З., сын Шарипов Э.Р., сын Шарипов Р.Р., которые от участия в приватизации отказались.
Данные обстоятельства подтверждаются: ордером на жилое помещение от Дата обезличена года за Номер обезличен; карточкой квартиросъемщика; заявлениями третьих лиц Шарипова Э.Р., Шарипова Р.Р., Шариповой Р.З. об отказе от участия в приватизации.
Из справки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что истец в приватизации не участвовал.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Судом установлено, что реконструкция квартиры путем устройства отапливаемых помещений на месте веранды, произведена с соблюдением градостроительных и санитарных норм и правил.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на квартиру, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года; техническим заключением ООО «ФИО8» о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры, откуда следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещения по своему назначению; экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, составленного Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, откуда следует, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, принимая также во внимание право истца на участие в приватизации, что не противоречит требованиям норм закона и фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Шарипова Руслана Растямовича о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.
Признать за Шариповым Русланом Растямовичем право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
На 06.08.2010 года решение не вступило в законную силу