Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.В.
при секретаре Давыдовской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломоносова Андрея Валентиновича к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Ломоносов А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
Указал, что без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция дома.
Реконструкция проведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. Собственники смежных домовладений не имеют возражений против сохранения жилого дома в реконструированном виде.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... ... ..., общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Ломоносова А.В. Погорелова Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений по иску с учетом решения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличена года, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.
На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Ломоносов А.В. является собственником жилого дома Номер обезличен в целом, находящегося по адресу: ... ..., общей площадью 46,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. регистрационная запись Номер обезличен.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составила 60,0 кв.м, жилая площадь – 28,3 кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер АА1 с увеличением площади на 18,6 кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истец Ломоносов А.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м., на котором расположено реконструированное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., регистрационная запись Номер обезличен. Земельный участок площадью ... кв.м. по указанному адресу предоставлено во временное пользование, что подтверждается справкой Номер обезличен ко от Дата обезличена г.
Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением противопожарных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «... в ...» от Дата обезличена года и справкой ГПН ... ... от Дата обезличена г.
В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО ...» Номер обезличенОС основные строительные конструкции реконструированного жилого дома Номер обезличен (литер АА1,а по плану участка), расположенного по ... в ... ... находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Произведенная реконструкция жилого дома произведена в границах ранее сформированного земельного участка, изменения в конфигурации и площади земельного участка не установлены, что подтверждается извлечениями из технического паспорта. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ломоносова Андрея Валентиновича к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Ломоносовым Андреем Валентиновичем право собственности на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: ... район, ... ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Трусовского районного суда г.Астрахани Кривошеева О.В.На 12.08.2010 г. решение в законную силу не вступило.