Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.В.
при секретаре Давыдовской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Людмилы Петровны к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Жукова Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
Указала, что без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации в целях улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция.
Реконструкция проведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. Собственники смежных домовладений не имеют возражений против сохранения жилого дома в реконструированном виде.
На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... ... ... общей площадью 487,7 кв.м., жилой площадью 187,7 кв.м.
В судебном заседании истец Жукова Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв Управления земельными ресурсами администрации ... на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений по иску с учетом решения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличена года, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано на невозможность высказать мнение по существу исковых требований в связи с отсутствием спорного объекта на планово-картографическом материале города, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.
На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Жукова Л.П. является собственником жилого дома Номер обезличен в целом, находящегося по адресу: ... ..., общей площадью 314,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. регистрационная запись Номер обезличен.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составила 487,7 кв.м, жилая площадь – 187,7 кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированный жилого дома литер А.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истец Жукова Л.П. является собственником земельного участка, на котором расположено реконструированное домовладение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., регистрационная запись Номер обезличен.
Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением противопожарных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением МУЗ «СЭС ...» от Дата обезличена года и справкой ГПН ... ... от Дата обезличена г.
В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО ПКФ «...» Номер обезличенОС основные строительные конструкции реконструированного жилого дома Номер обезличен (литер А по плану участка), расположенного по ... в ... ... находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению.
Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Произведенная реконструкция жилого дома произведена в границах ранее сформированного земельного участка, изменения в конфигурации и площади земельного участка не установлены, что подтверждается извлечениями из технического паспорта, кадастровым паспортом земельного участка. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жуковой Людмилы Петровны к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Жуковой Людмилой Петровной право собственности на жилой дом общей площадью 487,7 кв.м., жилой площадью 187,7 кв.м., расположенный по адресу: ... район, ... ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Кривошеева О.В.На 11.08.2010 г. решение в законную силу не вступило.