РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копченовой Татьяны Григорьевны к Мурзаевой (Хорзовой) Франчески Андреевне о признании права собственности,
установил:
Копченова Татьяна Григорьевна обратилась в суд с иском о признании права собственности, указав, что Дата обезличена года между ней и ответчиком Мурзаевой (Хорзовой) Ф.А. был заключен договор купли-продажи квартиры .... Условия договора сторонами были выполнены, однако сделка не прошла процедуру государственной регистрации, в связи с имеющимися запретом на совершение сделок с данной квартирой.
Просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: ....
В суде представитель истца Копченовой Т.Г. – Зенин В.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Мурзаевой (Хорзовой) Ф.А. – Шинкина А.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области – Максутова Л.М. возражала в части удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Иванова Л.А., представитель Трусовского районного отдела УФССП по Астраханской области в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, по следующим основаниям.
На основании пункта 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с частью 2 пункта 4 статьи 19, частью 4 пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.
Как видно из материалов дела, Дата обезличена года между истцом Копченовой Т.Г. (покупателем) и ответчиком Мурзаевой (Хорзовой) Ф.А. (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры ....
Данное обстоятельство в суде оспорено не было и подтверждается: соответствующим договором купли-продажи; договором передачи ответчику квартиры в порядке приватизации от Дата обезличена года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации от Дата обезличена года; справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен, откуда следует, что собственником квартиры является ответчик Мурзаева (Хорзова, Коновалова) Ф.А.; свидетельствами о заключении и расторжении браков, откуда следует, что фамилия ответчика изменялась с «Коновалова» на «Хорзова», с «Хорзова» на «Мурзаева».
Обстоятельство исполнения сторонами условий по договору купли-продажи квартиры были подтверждены пояснениями свидетеля ФИО7
Согласно, пунктам 1 и 2 статьи 551, пункту 1 статьи 460 ГК РФ ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.
Однако из материалов гражданского дела и дела правоустанавливающих документов, следует, что определениями Трусовского районного суда г. Астрахани от Дата обезличена года, от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, в отношении указанной в договоре купли-продажи квартиры был наложен запрет на совершение регистрационных действий, как обеспечительной меры по исковым требованиям Ивановой Л.А. к Хорзовой (Мурзаевой) Ф.А.: о взыскании долга по договору займа; о взыскании процентов по договору займа, убытков, индексации присужденной денежной суммы. В рамках исполнительного производства судебными приставами-исполнителями Трусовского районного отдела УФССП по Астраханской области от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года в отношении данной квартиры также были наложены запреты на совершение сделок, отчуждение и перерегистрацию.
Из письма Управления Федеральной регистрационной службы Астраханской области от Дата обезличена года адресованного истцу и ответчику, следует, что государственная регистрация договора купли-продажи на квартиру приостановлена до снятия запрещения заключения сделок.
Согласно, уведомлению Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области о прекращении государственной регистрации сделки от Дата обезличена года, следует, что государственная регистрация сделки купли-продажи между истцом и ответчиком была прекращена на основании их заявлений.
При таких обстоятельствах требования истца не могут быть удовлетворены, поскольку при наличии запрета на совершение регистрационных действий, закон не допускает регистрации права собственности. Кроме того, как следует из указанных выше материалов дела, регистрация договора купли-продажи на квартиру приостановлена до снятия запрещения заключения сделок. Данные действия Управления Росреестра по Астраханской области обжалованы не были и не признаны незаконными в установленном законом порядке.
Более того, наличие ареста является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.
Имущество, которое не свободно от любых прав третьих лиц не может являться предметом купли-продажи, поскольку переход права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Копченовой Татьяны Григорьевны о признании права собственности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.