РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома Горохова Владимира Ивановича к Григорьевой Наталье Анатольевне о взыскании платы за текущее содержание жилого дома и коммунальные платежи,
установил:
уполномоченный представитель многоквартирного жилого дома Горохов Владимир Иванович обратился в суд с иском о взыскании платы за текущее содержание жилого дома и коммунальные платежи, указав, что собственниками квартир в жилом ... была выбрана непосредственная форма управления. В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года за Номер обезличен он был избран уполномоченным представителем. Ответчик Григорьева Н.А., являясь собственником квартиры Номер обезличен общей площадью 204,5 кв.м. в данном жилом доме не производит оплату за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, допустив задолженность в размере 74719 рублей 50 копеек.
Просил взыскать задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги в размере 74719 рублей 50 копеек, судебные расходы 1500 рублей.
В суде истец Горохов В.И. свои требования поддержал.
Представитель ответчика Григорьевой Н.А. – Середенков А.П. исковые требования не признал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.
На основании пункта 8 статьи 155, пункта 1 статьи 156, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников квартир в жилом ... от Дата обезличена года была выбрана непосредственная форма управления, уполномоченным представителем собственников выбран истец Горохов В.И.
Данные обстоятельства в суде оспорены не были и подтверждаются: соответствующим протоколом Номер обезличен общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года; выпиской из реестра Номер обезличенНУ администрации Советского района г. Астрахани о регистрации с Дата обезличена года за Номер обезличен представителя собственников помещений в лице истца Горохова В.И.
Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру 42 общей площадью 204,5 кв.м., было зарегистрировано за ответчиком Григорьевой Н.А., с Дата обезличена года.
Данные обстоятельства подтверждаются: выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, Дата обезличена года, а также свидетельством о государственной регистрации за ответчиком права собственности на квартиру от Дата обезличена года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
В суде истец Горохов В.И. пояснил, что просит взыскать задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги с января Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Вместе с тем, поскольку ответчик Григорьева Н.А., является собственником квартиры только с Дата обезличена года, то предъявляемые к ней требования являются обоснованными с указанного периода регистрации права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Согласно, протоколу 3 общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений 88-ми квартирного жилого ... от Дата обезличена года, а также Правилам проживания в доме, следует, что утвержден тариф по оплате за жилищные услуги в размере 6 рублей 75 копеек за 1 кв.м., жилищные услуги оплачиваются по тарифу за общую площадь каждый месяц до 10 числа последующего месяца.
В обоснование заявленных требований, истцом представлен: перечень работ проведенных по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года на общую сумму 311688 рублей 70 копеек; договор оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от Дата обезличена года, заключенный между ООО «СМУ-9» и собственниками помещений многоквартирного дома в лице их уполномоченного представителя Горохова В.И.
Исходя из представленных истцом расчетов, следует, что плата за жилищные услуги определялась исходя из 1380 рублей 37 копеек в месяц (общая площадь квартиры 204,5 кв.м. ? 6 рублей 75 копеек). При таких обстоятельствах, поскольку декабрь месяц является не полным, то первый платеж должен производиться до Дата обезличена года за январь 2009 года. Таким образом, с 10 февраля по Дата обезличена года сумма задолженности за жилищные услуги составляет 8282 рубля 22 копейки.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, поскольку на собственника возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Общим собранием собственников определены тарифы оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Данное решение не было отменено и не признано незаконным, в связи, с чем является обязательным для каждого собственника многоквартирного жилого дома.
Кроме того, в суде представитель ответчика пояснил, что доказательств, свидетельствующих о производимых Григорьевой Н.А. платежей, не имеется.
Истцом заявлены требования по взысканию задолженности за коммунальные услуги, в виде платежей за отопление и электроэнергию. Вместе с тем, учитывая, что ответчик является собственником только с Дата обезличена года, то задолженность по платежам согласно представленному расчету составляет только за электроэнергию с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 274 рубля 78 копеек.
В соответствии с пунктом 2 статьи 164 ЖК РФ, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
В обоснование исковых требований, истцом предоставлен договор энергоснабжения от Дата обезличена года за Номер обезличен, заключенный между ОАО «Астраханской энергосбытовой компанией» и собственниками помещений многоквартирного дома в лице их уполномоченного представителя Горохова В.И.
Вместе с тем, из пояснений представителя ответчика, следует, что Григорьева Н.А. в квартире в указанный период времени не проживала и электроэнергией не пользовалась. Данные обстоятельства в суде истцом оспорены не были.
Доказательств, свидетельствующих о том, что у собственников сложился отдельный порядок оплаты за электроэнергию за места общего пользования, а также о наличии отдельно утвержденного тарифа за данный вид коммунальных услуг для мест общего пользования, суду предоставлено не было.
Более того, в суде истец пояснил, что кроме ответчика Григорьевой Н.А. имеются другие собственники, не платившие за данные услуги. Однако, доказательств свидетельствующих о разграничении данной задолженности между должниками суду предоставлено не было.
Из уведомлений ОАО «Астраханской энергосбытовой компании», а также счетов-фактур по оплате за электроэнергию, следует, что имеются только общие сведения о производимых платежах.
Учитывая указанные обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги не подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов за составление искового заявления в сумме 1500 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, судебные расходы подлежат взысканию в размере 200 рублей.
Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, а заявленные требования полежат частичному удовлетворению, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика в размере 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома Горохова Владимира Ивановича о взыскании платы за текущее содержание жилого дома и коммунальные платежи – удовлетворить частично.
Взыскать с Григорьевой Натальи Анатольевны в пользу Уполномоченного представителя многоквартирного жилого ... Горохова Владимира Ивановича задолженность по оплате за жилищные услуги 8282 рубля 22 копейки, судебные расходы 200 рублей, всего 8482 рубля 22 копейки.
В части удовлетворения других исковых требований Уполномоченного представителя многоквартирного жилого дома Горохова Владимира Ивановича – отказать.
Взыскать в пользу государства с Григорьевой Натальи Анатольевны государственную пошлину 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.