РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Ираиды Андреевны к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Фомина Ираида Андреевна обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником в порядке наследования по закону домовладения, расположенного по адресу: .... За время проживания, в доме была произведена реконструкция за счет возведения пристройки.
В суде истец Фомина И.А. уточнила свои требования, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 103,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 113,3 кв.м., расположенного по адресу: ....
В суде истец Фомина И.А. свои требования поддержала.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает в части удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Комитета по строительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Фомина И.А. является собственником в порядке наследования по закону домовладения, расположенного по адресу: ....
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации от Дата обезличена года, а также справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Согласно, извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом, сведений о самовольном увеличении земельного участка не имеется.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии. Произведенная реконструкция выражается в возведении пристройки.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из отзыва на исковое заявление ответчика Комитета имущественных отношений г. Астрахани, земельный участок с расположенным на нем домом истца входит в шумовую зону. Данные объекты не относятся к разрешенному использованию.
Вместе с тем, из плана усадебного участка домовладения от Дата обезличена года, что проведенная истцом реконструкция дома не изменила его внешних границ, дом находится в прежних границах домовладения.
Кроме того, как видно из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», дом истца 1957 года постройки. Согласно, плану усадебного участка он не находится на меже с соседними домовладениями. Из письменных заявлений соседей ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что возражений по существу иска они не имеют.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Поскольку истец владеет домовладением на законных основаниях, что в суде оспорено не было, реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, при этом нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как было установлено в судебном заседании, реконструкция дома не изменила внешних границ домовладения, сведений о самовольном увеличении земельного участка не имеется.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности владения домовладением, в соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, вследствие отнесения земельного участка к шумовой зоне, стороной ответчиков предоставлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Фоминой Ираиды Андреевны о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Фоминой Ираидой Андреевной право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,а,а1» общей площадью 103,3 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 113,3 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.