РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудаева Сергея Анатольевича к Комитету имущественных отношений г. Астрахани, Комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное помещение,
установил:
Кудаев Сергей Анатольевич обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированное помещение, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: .... За время эксплуатации помещения была произведена его реконструкция в виде возведения пристройки со стороны торца пятиэтажного жилого дома с устройством дверного проема.
В дополнительном исковом заявлении от Дата обезличена года, истец уточнил свои требования, просил признать за ним право собственности на реконструированное помещение Номер обезличен литер «А,А1» общей площадью 162,3 кв.м., расположенное по адресу: ....
В суде представитель истца Кудаева С.А. – Штонда Е.В., представитель третьего лица ООО «Мартис» - Ужакин А.И., исковые требования поддержали.
Представители ответчиков Комитета имущественных отношений г. Астрахани, Комитета по строительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
Представитель третьего лица ТСЖ «Третий Интер-3» – Самочкин А.А. возражал в части удовлетворения исковых требований.
Предстатель третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился об уважительности причин не явки, суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Судом установлено, что истец Кудаев С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ....
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы, а также справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует, проведена реконструкция с увеличением с увеличением площади на 25,7 кв.м.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций входа в нежилое помещение, подготовленного специалистом ООО «Синтех», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению. Реконструкция выражается в виде возведения пристройки со стороны торца пятиэтажного жилого дома с устройством дверного проема.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что реконструированное нежилое помещение соответствует требованиям санитарных правил и норм.
Из письма Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных суду фотографий с изображением принадлежащего истцу нежилого помещения следует, что оно расположено со стороны торцевой части дома на первом этаже. В суде представитель ТСЖ «Третий Интер-3» – Самочкин А.А. пояснил, что возражает в части удовлетворения исковых требований поскольку: у истца отсутствуют документы на землю, реконструкция проведена самовольно, истец стал собственником нежилого помещения после его реконструкции.
Вместе с тем из пояснений представителя Самочкина А.А. также следует, что жалоб от жильцов дома, в связи с проведенной истцом реконструкции нежилого помещения не поступало, в связи, с чем суд приходит к выводу о необоснованности заявленных возражений. Доказательств, свидетельствующих о том, что действиями истца были нарушены права правы и законные интересы собственников и иных жильцов дома, в судебном заседании установлено не было.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция нежилого помещения осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кудаева Сергея Анатольевича о признании права собственности на реконструированное помещение – удовлетворить.
Признать за Кудаевым Сергеем Анатольевичем право собственности на реконструированное помещение Номер обезличен литер «А,А1» общей площадью 162,3 кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.