РЕШЕНИЕ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заплавнова Алексея Яковлевича к Комитету имущественных отношений г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности,
установил:
Заплавнов Алексей Яковлевич обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого .... За время проживания, в доме была произведена реконструкция в виде возведения пристройки и демонтажа отопительной печи.
В суде представитель истца – Цыганкова А.Б. уточнила исковые требования, просила признать за Заплавновым Алексеем Яковлевичем право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,а» общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
В суде представитель истца – Цыганкова А.Б. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений г. Астрахани, третьи лица Чернышов А.П., представитель Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», (ETS № 5), заключенной в г. Риме 04.11.1950 (с изм. и доп. от 11.05.1994), каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
Согласно, пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Заплавнов А.Я. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого ....
Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации от Дата обезличена года за Номер обезличен, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Как видно из извлечения из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, вследствие реконструкции жилого дома литер «А,а» его площадь увеличилась на 3,6 кв.м.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, подготовленного ООО «Синтех», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать здание по своему назначению. Реконструкция произведена в виде возведения пристройки и демонтажа отопительной печи.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что реконструкция отвечает требованиям санитарных правил и норм.
Из письма Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличенгсд-9-2-1, следует, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из плана усадебного участка, реконструированный жилой дом находится на меже с соседним домовладением 48. Из заявления третьего лица соседа Чернышова А.П., следует, что возражений по иску не имеет.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Заплавнова Алексея Яковлевича о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Заплавновым Алексеем Яковлевичем право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,а» общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 54,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.