Решение о признании права собственности на реконструированную квартиру



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Ларине Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Надежды Александровны, Ткачева Геннадия Ивановича к Комитету имущественных отношений г. Астрахани, Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Полянская Надежда Александровна, Ткачев Геннадий Иванович обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру указав, что Полянская Н.А. является нанимателем квартиры .... Совместно с ней в квартире проживает и зарегистрирован муж Ткачев Г.И. За время проживания, в квартире была произведена реконструкция в виде возведения пристройки. При обращении в администрацию г. Астрахани по вопросу приватизации им было отказано, в связи с отсутствием документа подтверждающего законное вселение.

В суде представитель истцов – Ишмеев А.Р. уточнил исковые требования, просил признать за Полянской Надеждой Александровной, Ткачевым Геннадием Ивановичем право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: ... по 1/2 доли за каждым.

В суде представитель истцов – Ишмеев А.Р. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитета имущественных отношений г. Астрахани, третьи лица Скрябина З.А., Абелова О.Н., Вербицкая И.П., Соловьева С.А., Косенков В.И. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как видно из письма Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен, истцам было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с отсутствием документа подтверждающего законное вселение.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что квартира ..., является объектом муниципальной формы собственности.

Данное обстоятельство подтверждается письмом Комитета имущественных отношений г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен.

Как видно из материалов дела, истец Полянская Н.А. является нанимателем квартиры ..., совместно с ней зарегистрирован и проживает ее муж Ткачев Г.И.

Данные обстоятельства подтверждаются: справкой ЖЭК Маневренного фонда от Дата обезличена года за Номер обезличен; поквартирной карточкой; договором найма жилого помещения от Дата обезличена года; адресной справкой.

Из справок Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен, 29786, следует, что истцы в приватизации не участвовали.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Судом установлено, что реконструкция квартиры связанная с возведением пристройки, произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на квартиру, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года; техническим заключением индивидуального предпринимателя ФИО12 о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции квартиры, откуда следует, что основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению; экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, составленного Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, откуда следует, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям; письмом Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, откуда следует, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, принимая также во внимание право истцов на участие в приватизации, что не противоречит требованиям норм закона и фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полянской Надежды Александровны, Ткачева Геннадия Ивановича о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Полянской Надеждой Александровной, Ткачевым Геннадием Ивановичем право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.

Судья Стёпин А.Б.

Копия верна:

Судья Стёпин А.Б.