РЕШЕНИЕ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колышкина Андрея Викторовича, Колышкиной Оксаны Николаевны, Колышкиной Анастасии Андреевны к Комитету имущественных отношений г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Комитету по строительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Колышкин Андрей Викторович, Колышкина Оксана Николаевна, Колышкина Анастасия Андреевна обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что являются собственниками по 1/3 доли за каждым на домовладение, расположенное по адресу: .... Произведенная реконструкция выражается в поднятии дома на второй уровень, демонтаже внутренних печей и монтаже системы отопления АОГВ.
Просили признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым.
В суде представитель истцов – Воронина Н.М. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Комитета имущественных отношений г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Комитета по строительству администрации г. Астрахани г. Астрахани, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в части удовлетворения исковых требований возражают.
Третьи лица Куранов С.В., Тюшев Е.Ю., Тюшева Е.Ю., Тюшева Н.Е. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений в части удовлетворения исковых требований не имеют.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», (ETS № 5), заключенной в г. Риме 04.11.1950 (с изм. и доп. от 11.05.1994), каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
Согласно, пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истцы Колышкин А.В., Колышкина О.Н., Колышкина А.А. являются собственниками по 1/3 доли за каждым на домовладение, расположенное по адресу: ....
Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности от Дата обезличена года, выданными Астраханской областной регистрационной палатой, а также справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Как видно из извлечения из технического паспорта составленного по состоянию на Дата обезличена года, в жилом доме литер «А» проведена реконструкция с увеличением площади на 52,2 кв.м.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленного ООО «Синтех», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, дом может использоваться по своему назначению. Произведенная реконструкция выражается в понятии дома на второй уровень, а также демонтаже внутренних печей и монтаже системы отопления АОГВ.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.
Из письма Управления ГПН ГУ МЧС России по Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из отзыва на исковое заявление ответчика Комитета имущественных отношений г. Астрахани, земельный участок с расположенным на нем домом истца входит в шумовую зону. Данные объекты относятся к видам запрещенного использования.
Вместе с тем, из планов усадебного участка домовладения от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, следует, что проведенная истцом реконструкция дома не изменила его внешних границ, дом находится в прежних границах домовладения.
Кроме того, как видно из технического заключения ООО «Синтех», дом истца 1957 года постройки расположен в зоне малоэтажной застройки.
Из плана усадебного участка также следует, что дом находится на меже с соседним домовладением 23. Из письменных заявлений третьих лиц соседей Куранова С.В., Тюшева Е.Ю., Тюшевой Е.Ю. и Тюшевой Н.Е., следует, что возражений по существу иска они не имеют.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Поскольку истец владеет домовладением на законных основаниях, что в суде оспорено не было, реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, при этом нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как было установлено в судебном заседании, реконструкция дома не изменила внешних границ домовладения и проведена внутри дома.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности владения домовладением, в соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, вследствие отнесения земельного участка к шумовой зоне, стороной ответчиков предоставлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Колышкина Андрея Викторовича, Колышкиной Оксаны Николаевны, Колышкиной Анастасии Андреевны о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Колышкиным Андреем Викторовичем, Колышкиной Оксаной Николаевной, Колышкиной Анастасией Андреевной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.