РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Кадыровой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгуновой Татьяны Александровны, Мозгунова Александра Тимуровича действующего с согласия матери Мозгуновой Татьяны Александровны к Комитету имущественных отношений г. Астрахани, Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,
установил:
Мозгунова Татьяна Александровна, Мозгунов Александр Тимурович действующий с согласия матери Мозгуновой Татьяны Александровны обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что Мозгунова Т.А. является нанимателем квартиры .... Совместно с ней в квартире зарегистрирован и проживает ее сын Мозгунов А.Т. За время проживания, внутри квартиры была произведена перепланировка путем демонтажа дверного блока в перегородке между жилыми комнатами и устройства ванной. В связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение, в приватизации квартиры было отказано.
В дополнительном исковом заявлении от Дата обезличена года представитель истцов – Мартынова А.А. уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии. Признать за Мозгуновой Татьяной Александровной, Мозгуновым Александром Тимуровичем право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.
В суде представитель истцов – Мартынова А.А. исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитета имущественных отношений г. Астрахани, третьи лица Лысенко Л.Б., Соколова Е.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как видно из письма Управления по Жилищной политике администрации г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен, истцам было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является объектом муниципальной формы собственности.
Данное обстоятельство подтверждается письмом Комитета имущественных отношений г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен.
Как видно из материалов дела, истец Мозгунова Т.А. является нанимателем квартиры .... Совместно с ней в квартире зарегистрирован и проживает ее сын Мозгунов А.Т.
Данные обстоятельства подтверждаются: справкой Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от Дата обезличена года за Номер обезличен; карточками квартиросъемщика и регистрации; свидетельством о рождении несовершеннолетнего Мозгунова А.Т., Дата обезличена года рождения.
Из справок Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года за Номер обезличен, 613, следует, что истцы в приватизации не участвовали.
Истцами заявлены требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что перепланировка внутри квартиры произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на квартиру, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года; техническим заключением индивидуального предпринимателя Селиверстовой Т.А. о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры, откуда следует, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению. Перепланировка произведена путем демонтажа дверного блока в перегородке между жилыми комнатами и устройства ванной; экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, составленного Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен, откуда следует, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Учитывая, что перепланировка квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, принимая во внимание право истцов на участие в приватизации, что не противоречит требованиям норм закона и фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признания права собственности.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Мозгуновой Татьяны Александровны, Мозгунова Александра Тимуровича действующего с согласия матери Мозгуновой Татьяны Александровны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить квартиру общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Признать за Мозгуновой Татьяной Александровной, Мозгуновым Александром Тимуровичем право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.