РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БТА Банка» к Мамедову Фирдоси Кулу-Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО «БТА Банк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Дата обезличена года между ОАО «Агроинкомбанком» и Мамедовым Ф.К. был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому ответчику был предоставлен целевой кредит на ремонт двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., в размере 3500000 рублей, сроком на 96 месяцев с ежемесячной уплатой 16% годовых. Дата обезличена года по договору купли-продажи закладной, право требования исполнения обязательств по кредитному договору перешло к ООО «Славинвестбанку» переименованного в ООО «БТА Банк». В обеспечение кредитного договора между кредитором и заемщиком был заключен договора ипотеки от Дата обезличена года за Номер обезличен, предметом которого являлись: двухэтажный жилой дом и земельный участок общей площадью 167 кв.м., находящиеся по адресу: .... Заемщик своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов не выполнил.
В суде представитель истца – Казакова Ф.А. уточнила исковые требования, просила взыскать с Мамедова Фирдоси Кулу-Оглы сумму задолженности по кредитному договору 5024592 рубля 31 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины 20000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: двухэтажный жилой дом общей площадью 145,5 кв.м, площадью квартиры 144,3 кв.м, расположенный по адресу: ...; земельный участок общей площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: .... Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги на двухэтажный жилой ... рублей, на земельный участок 100000 рублей.
В суде представитель истца – Казакова Ф.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Мамедова Ф.К. – Вихляева Е.В. исковые требования не признала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
На основании статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (ETS № 9), подписанного в г. Париже 20.03.1952 года, каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества.
На основании пункта 3 статьи 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно, статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как видно из кредитного договора от Дата обезличена года за Номер обезличен, заключенного между ОАО «Агроинкомбанком» и Мамедовым Фирдоси Кулу-Оглы, ответчику был предоставлен целевой кредит на ремонт двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., в размере 3500000 рублей, сроком на 96 месяцев с ежемесячной уплатой 16% годовых.
В соответствии с пунктами 4.4.1, 5.2 договора, банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов за пользование кредитов и суммы пеней в случае просрочки платежей. При нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Обстоятельства заключения кредитного договора и его условия в суде представителем ответчика оспорены не были.
Согласно, договору купли-продажи закладной от Дата обезличена года за Номер обезличен, а также изменениям в учредительном договоре ООО Славинвестбанка», следует, что право требования по обязательствам, вытекающим из кредитного договора, переданы истцу ООО «БТА Банку».
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из представленного представителем истца расчета следует, что сумма долга составляет 5024592 рубля 31 копейка.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что договор о предоставлении кредита оспорен не был, ответчиком не исполнены обязательства по погашению основного кредита и начисленных на него процентов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности.
В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно, пункту 5.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
Судом установлено, что обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека двухэтажного жилого дома общей площадью 145,5 кв.м., площадью квартиры 144,3 кв.м., расположенный по адресу: ...; земельного участка общей площадью 167 кв.м., расположенных по адресу: ....
Данное обстоятельство подтверждается пунктом 1.2 кредитного договора, закладной, а также пунктом 1.1 договора ипотеки от Дата обезличена года за Номер обезличен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по обращению взыскания на заложенное имущество, поскольку залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
Кроме того, в силу договора истец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем своих обязательств.
При принятии решение судом приняты во внимание положения статьи 446 ГПК РФ. Как следует из материалов дела, двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Ответчик имеет регистрацию по другому адресу: ..., ...
Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
Исходя из приобщенного к материалам дела экспертного заключения, а также ходатайства истца об уточнении исковых требований, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой начинаются торги на дом 2377360 рублей, на земельный участок 100000 рублей.
Представителем истца заявлено требование о взыскании судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины. Из квитанции об оплате государственной пошлины, следует, что она уплачена истцом в размере 20000 рублей. Принимая во внимания положения п. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194, 198, 446 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «БТА Банка» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Мамедова Фирдоси Кулу-Оглы в пользу ООО «БТА Банка» задолженность по кредитному договору 5024592 рубля 31 копейка, уплаченную государственную пошлину 20000 рублей, всего 5044592 рубля 31 копейка.
Обратить взыскание на заложенное имущество: двухэтажный жилой дом общей площадью 145,5 кв.м, площадью квартиры 144,3 кв.м, расположенный по адресу: ...; земельный участок общей площадью 167 кв.м., расположенный по адресу: ....
Установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги на двухэтажный жилой дом 2377360 рублей, на земельный участок 100000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.