РЕШЕНИЕ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеревской Рахили Мавлюдовны к Комитету имущественных отношений г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Кучеревская Рахиля Мавлюдовна обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым .... За время проживания в доме была произведена реконструкция, связанная с возведением пристроек, демонтажом печей и монтажом системы АОГВ.
В суде истец Кучеревская Р.М. уточнила свои требования, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,Б1,б» общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 61,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 131,1 кв.м., расположенного по адресу: ....
В суде истец Кучеревская Р.М. и ее представитель – Хаджаев Р.А., третьи лица Ахметжанов А.Е., Ахметжанова М.Е. исковые требования поддержали.
Представители ответчика Комитета имущественных отношений г. Астрахани, третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в части удовлетворения исковых требований возражают.
Третьи лица Лужанская Т.А., Кочергина Ф.Н. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в части удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица отдела ГПН по г. Астрахани – Зубаиров Р.Р. не возражал в части удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца и его представителя, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», (ETS № 5), заключенной в г. Риме 04.11.1950 (с изм. и доп. от 11.05.1994), каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
Согласно, пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Кучеревская Р.М. является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом ....
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Из извлечения из технического паспорта составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «Б,Б1,б». При этом указано, что земельный участок увеличен на 38 кв.м. самовольно, фактическая площадь его составляет 516 кв.м., а по документам 478 кв.м. Однако, как следует из свидетельства о государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок, его площадь составляет 584 кв.м., в связи с чем суд критически относится к указанным сведениям о самовольном увеличении земельного участка.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленного специалистом ООО «Синтех», следует, что состояние конструкций работоспособное, дом может эксплуатироваться по своему назначению. Реконструкция связана с возведением пристроек, демонтажом печей и монтажом системы АОГВ.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в ... от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что реконструированный жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.
Из письма Управления ГПН ГУ МЧС России по ... от Дата обезличена года за Номер обезличен, следует, что реконструкция жилого дома противоречит требованиям пожарной безопасности в части отсутствия противопожарных разрывов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель третьего лица ГПН по г. Астрахани – Зубаиров Р.Р. пояснил, что угроза жизни и здоровью отсутствует, нарушение противопожарных разрывов связано с плотной застройкой улицы.
Кроме того, как видно из планов усадебного участка, в результате проведенной реконструкции дома его расположение на участке не изменилось. Реконструкция дома произведена во внутренней центральной части домовладения и находится в прежних границах земельного участка. Из письменных и устных пояснений третьих лиц соседей по дому Лужанской Т.А., Кочергиной Ф.Н., Ахметжанова А.Е., Ахметжановой М.Е. следует, что возражений по существу иска они не имеют.
Как видно из отзывов на исковое заявление ответчика Комитета имущественных отношений ..., третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани дом истца находится в шумовой зоне аэропорта, в связи, с чем земельный участок относится к видам запрещенного использования.
Вместе с тем, из планов усадебного участка домовладения от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, следует, что проведенная истцом реконструкция дома не изменила его внешних границ, дом находится в прежних границах домовладения. Реконструированная часть дома на меже с соседними домовладениями не находится.
Кроме того, как видно из технического заключения ООО «Синтех», дом истца был построен в 1972 году.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Поскольку истец владеет домовладением на законных основаниях, что в суде оспорено не было, реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, при этом нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности владения домовладением, в соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ, вследствие отнесения земельного участка к шумовой зоне, стороной ответчика предоставлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кучеревской Рахили Мавлюдовны о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.
Признать за Кучеревской Рахилей Мавлюдовной право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,Б1,б» общей площадью 95,1 кв.м., жилой площадью 61,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 131,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, Трусовский район ул. Тухачевского дом 84.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.