РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Кушалакове М.А.,
с участием адвоката Кулакова Д.И. представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшикова Валентина Валентиновича к Ларину Александру Александровичу, Управлению Росреестра по Астраханской области о принудительной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Ширшиков Валентин Валентинович обратился в суд с иском о принудительной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указав, что Дата обезличена года между ним и ответчиком Лариным А.А. был заключен договор купли-продажи складов литер «Г» площадью 1125,70 кв.м. и литер «И» площадью 429,20 кв.м., расположенных по .... Денежные средства в размере 7 млн. рублей им были переданы Ларину А.А. при подписании договора, однако сделка не прошла процедуру государственной регистрации, поскольку ответчик на регистрацию перехода права собственности не является.
Просил произвести в принудительном порядке государственную регистрацию перехода права собственности от Ларина Александра Александровича к Ширшикову Валентину Валентиновичу на расположенные по адресу: ... литеры «Г» и «И» объекты недвижимости: склад площадью 1125,70 кв.м., склад площадью 429,20 кв.м.
В суде представитель истца Ширшикова В.В. – Кулаков Д.И. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Ларина А.А. – Кошмарев С.Ю. исковые требования не признал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, по следующим основаниям.
На основании пункта 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с частью 2 пункта 4 статьи 19, частью 4 пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 07.04.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.
Как видно из материалов дела, Дата обезличена года между истцом Ширшиковым В.В. и ответчиком Лариным А.А. был заключен договор купли-продажи складов литер «Г» площадью 1125,70 кв.м. и литер «И» площадью 429,20 кв.м., расположенных по ....
Данное обстоятельство в суде оспорено не было и подтверждается соответствующим договором купли-продажи, распиской о передачи денежных средств по данному договору от Дата обезличена года, а также свидетельствами о регистрации права собственности на склады за Лариным А.А. от Дата обезличена года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области.
Согласно, пункту 1 статьи 421, пунктам 1 и 2 статьи 551, пункту 1 статьи 460 ГК РФ ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.
Однако из материалов дела следует, что указанные в договоре купли-продажи склады являются заложенным имуществом по договору залога, заключенного между ответчиком должником Лариным А.А. и взыскателем ОАО «Россельхозбанк» от Дата обезличена года. На основании постановлений судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела УФССП по Астраханской области от Дата обезличена года и от Дата обезличена года на склады были наложены аресты от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.
Данные обстоятельства подтверждаются: выписками Управления Росреестра по Астраханской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 и Дата обезличена года за Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен; уведомлением Кировского районного отдела судебных приставов г. Астрахани о государственной регистрации ограничения (обременения) не по заявлению правообладателя от Дата обезличена года за Номер обезличен; постановлениями судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела УФССП по Астраханской области от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах требования истца о принудительной государственной регистрации перехода права собственности не могут быть удовлетворены, поскольку при наличии ареста недвижимого имущества закон не допускает регистрации права собственности.
Более того, наличие ареста является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.
Имущество, которое не свободно от любых прав третьих лиц не может являться предметом купли-продажи, поскольку переход права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Ширшикова Валентина Валентиновича о принудительной государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено Дата обезличена года.
Судья Стёпин А.Б.
Копия верна:
Судья Стёпин А.Б.