о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2010 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Давыдовской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой Галины Николаевны к Комитету имущественных отношений г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бессонова Г.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г., определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. об утверждении мирового соглашения.

Указала, что без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации в целях улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция.

Реконструкция проведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. Собственники смежных домовладений не имеют возражений против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... ... ... общей площадью 60,2 кв.м.

Истец Бессонова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв Управления земельными ресурсами администрации ... на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений по иску с учетом решения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличена года, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре администрации ... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Бессонов И.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Бессонова Г.Н. является собственником ? доли жилого дома Номер обезличен, находящегося по адресу: ... ..., общей площадью 50,7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г., договором купли-продажи от Дата обезличена года, справкой Астраханского филиала ФГУП «...».

Бессонов И.О. согласно определению мирового судьи судебного участка Номер обезличен ... ... от Дата обезличена г. об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу по иску Бессонова И.О. к Бессоновой Г.Н. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком утратил свое право собственности на домовладение Номер обезличен по ..., ..., получив от Бессоновой Г.Н. стоимость ? доли домовладения в сумме ... рублей и признал право собственности на данное домовладение за Бессоновой Г.Н. в целом. Определение суда вступило в законную силу Дата обезличена года.

Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, выданного Астраханским филиалом ФГУП «...» по состоянию на Дата обезличена года общая площадь жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу составила 60,2 кв.м, жилая площадь – 38,2 кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированный жилого дома литер АА1, с увеличением площади на 9,5 кв.м.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположено спорное домовладение был ранее предоставлен бывшему собственнику домовладения ФИО4 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от Дата обезличена г. отделом коммунального хозяйства исполкома ... Совета депутатов трудящихся.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением противопожарных и санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением МУЗ «...» от Дата обезличена года и справкой ГПН ГУ МЧС России по ... от Дата обезличена г.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО ПКФ «Номер обезличен» Номер обезличенОС основные строительные конструкции реконструированного жилого дома Номер обезличен (литер АА1 по плану участка), расположенного по ... в ... ... находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению.

Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Произведенная реконструкция жилого дома произведена в границах ранее сформированного земельного участка, изменения в конфигурации и площади земельного участка не установлены, что подтверждается извлечениями из технического паспорта. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бессоновой Галины Николаевны к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Бессоновой Галиной Николаевной право собственности в целом на жилой дом общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: ... район, ... ....

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

На 24.08.2010 г. решение в законную силу не вступило.