РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Савушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтное предприятие «Термо-технология» к Косенкову Владиславу Васильевичу о признании права собственности,
Установил:
ООО СРП «Термо-технология» обратилось в суд с иском к Косенкову В.В. о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование иска истец указал, что ООО СРП «Термо-технология» приобрела по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. у ответчика объект недвижимости – здание склада, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ....
Поскольку у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на данный объект, истец не смог зарегистрировать в установленном законом порядке право на указанное недвижимое имущество.
В с вязи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на здание склада, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
В судебном заседании представительистца поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик Косенков В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что спорное задание было им приобретено под снос, право собственности на него им зарегистрировано не было.
Представитель третьего лица- Администрации г.Астрахани в судебном заседании возражал против удовлетворения требования истца, т.к. право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. (в редакции от 17.06.2010г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Как следует из ч.2 ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального закона.
В соответствии ч.2 ст. ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком, Дата обезличенаг., был заключен договор купли-продажи, согласно которого ответчик продал истцу за 13450 рублей здание склада, общей площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
Данный договор не прошел государственную регистрацию, а, следовательно, право собственности у истца на указанный объект не возникло.
Ответчик приобрел указанный объект у ФИО4 Дата обезличенаг. по договору купли-продажи за 1345 рублей, при этом согласно п.1.1. указанного договора спорный объект продавался на условиях его сноса и обязательного вывоза деталей его с земельного участка на котором он возведен.
Переход права собственности к ответчику на основании данного также не прошел государственную регистрацию.
Суд также учитывает, что доказательств наличия права собственности на спорный объект у ФИО4» суд не было представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика не возникло право собственности на спорный объект недвижимости, и ответчик не имел законных оснований для продажи указанного объекта истцу.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Исходя из изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что сделка купли –продажи недвижимости, заключенная Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком ничтожна, т.к. ответчик –продавец по данной сделке, не обладал правом собственности на продаваемый объект недвижимости, а, следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект, основанное на ничтожной сделке не может быть удовлетворено.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-ремонтное предприятие «Термо-технология» к Косенкову Владиславу Васильевичу о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Мотивированное решение составлено Дата обезличенаг.
Судья А. А. Аршба