РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСИКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
Трусовский районный суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
При секретаре Дадашовой Т.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Федорова Владимира Борисовича к Муниципальному образованию «Город Астрахань» в лице Управления земельными ресурсами администрации ..., Федорову Анатолию Борисовичу, Фроловой Галине Борисовне, Федоровой Ольге Николаевне, Федоровой Надежде Николаевне об исключении жилого дома из состава наследственного имущества, выделе жилого дома из состава домовладения и признании права собственности на жилой дом,
В присутствии и участии
Истца Федорова Владимира Борисовича
Представителя истца Блиновой Алены Евгеньевны, действующей по доверенности
Ответчиков Федорова Анатолия Борисовича, Федоровой Надежды Николаевны, Фроловой Галины Борисовны
Третьего лица Федоровой Раисы Николаевны
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском об исключении из состава наследственного имущества жилого дома ..." по ..., ..., выделе указанного жилого дома из состава домовладения и признании права собственности в целом на указанный жилой дом, с присвоением почтового адреса ... ссылаясь на то, что строительство жилого дома ... осуществлялось им за свой счет и на свои средства, с согласия собственника домовладения по ... отца - ФИО8. По окончании строительства указанного жилого дома семья истца вселилась в жилой дом, жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако, собственником вновь возведенного жилого дома был записан отец, на которого в целом зарегистрировано домовладение.
В Дата обезличена г. истец реконструировал указанный жилой дом также за свой счет и на свои средства, с согласия отца. Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует строительно-техническим нормам.
Отец ФИО8 умер Дата обезличенаг., наследниками его имущества признаны дети сыновья Федоров В.Б.,( истец), Федоров А.Б., дочь Фролова Г.Б., а также внуки по праву представления Федорова О.Н. и Федорова Н.Н.
В судебном заседании истец, представитель истца Блинова А.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что домовладение было оформлено на покойного отца, разрешение на строительство получал он на свое имя, поэтому, после окончания строительства жилой дом принят в эксплуатацию и оформлен на имя собственника домовладения. Актом приемки в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г. принят в эксплуатацию одноэтажный жилой дом, Дата обезличена года постройки, состоящий из одной жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м. В особых отметках указано, что жилой дом ... не сносить, оставить для дальнейшего проживания. Жилой дом ... возведен истцом на собственные средства, помогала средствами теща, по окончании строительства в дом вселился истец со своей семьей, в дальнейшем, также на собственные средства реконструировал, и, до настоящего времени, спора в отношении данного жилого дома не было. Реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, получены все необходимые технические заключения. После смерти отца истца наследниками первой очереди и его внуками ( по праву представления) поданы заявления о принятии наследства, в т.ч. на спорный жилой дом, который возведен истцом на собственные средства. Нотариальными органами спор предложено разрешить в судебном порядке.
Ответчики Федоров А.Б., Фролова Г.Б., Федорова Н.Н. в начале судебного заседания иск признали и подтвердили, что спорный жилой дом возведен на собственные средства истца, в жилом доме он проживает со своей семьей. Заявления о признании иска, оформленные с соблюдением требований ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, приобщены к материалам дела. В дальнейшем просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Федорова Р.Н. ( супруга истца) не возражала против удовлетворения иска, не предъявила самостоятельных требований, подтвердила изложенные истцом обстоятельства.
Ответчик Федорова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представители Управления земельными ресурсами в судебное заседание не явились, возражения не представили.
Суд, заслушав истца, представителя истца, третье лицо, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ФИО14 умер Дата обезличена г., согласно свидетельства о смерти от Дата обезличена г., выданного Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы ЗАГС.
Наследниками к имуществу, оставшегося после его смерти являются – истец (сын ), а также ответчики - Федоров Анатолий Борисович – сын, Фролова Галина Борисовна – дочь, Федорова Ольга Николаевна и Федорова Надежда Николаевна – внучки, наследники по праву представления.
Наследники обратились с заявлениями о принятии наследства нотариусу ..., в т.ч. на спорное имущество, свидетельства о праве на наследство не выданы.
Согласно справки Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Номер обезличен от Дата обезличенаг. домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ... - зарегистрировано за ФИО8, на основании типового договора на застройку Номер обезличен от Дата обезличена г., акта о приемке в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г., акта о приемке в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена ..., расположенное по адресу: ..., ..., ... состоит: из одноэтажного жилого дома ..., с холодной пристройкой ..., двухэтажного жилого дома ..., с холодной пристройкой ..., террасой ..., кухней ..., с холодной пристройкой ... сарая ..., уборной ..., водопровода ..., забора ..., душа ... ворот ....
Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом ... реконструирован, с увеличением площади на Номер обезличен кв.м.
В указанном домовладении истец зарегистрирован с Дата обезличена г., что подтверждается паспортными сведениями.
Дата обезличена г. зарегистрирован брак между истцом и третьим лицом (супругой), что подтверждается свидетельством о регистрации брака.
Дата обезличенаг. Исполнительным комитетом ... совета народных депутатов ... ФИО8 выдано разрешение на строительство нового жилого дома, взамен старого пришедшего в ветхое состояние.
Актом приемки в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г. принят в эксплуатацию жилой дом, Дата обезличена года постройки, состоящий из одной жилой комнаты, площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м. В особых отметках указано, что жилой дом ... не сносить, оставить для дальнейшего проживания.
Домовладение, на территории которого осуществлялось строительство нового жилого дома, находилось в собственности отца истца ФИО8, после технической инвентаризации и акта ввода в эксплуатацию нового дома – собственником нового дома литер Г записан Федоров Борис Николаевич.
Строительство нового жилого дома осуществлял истец за свой счет, что подтверждается объяснениями истца, третьего лица, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10, ФИО9, платежными документами на стройматериалы, не оспаривается ответчиками.
Судом установлено, что реконструкция жилого дома осуществлялась также самим истцом на собственные средства, состояла в надстройке второго этажа существующего одноэтажного жилого дома. После реконструкции площадь жилого дома стала составлять: жилая – Номер обезличен.м., общая - Номер обезличен.м., общая с учетом холодных помещений – Номер обезличен.м.
Суд полагает принять признание иска ответчиками, права и законные интересы ответчиков и иных лиц не нарушаются.
Судом установлено, что жилой дом возведен истцом на собственные средства, соответственно, он подлежит исключению из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8, умершего Дата обезличенаг.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья, что подтверждается техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (...) по ... в ... ..., изготовленным ООО «Архитектурное бюро Форма» за Номер обезличен \ Дата обезличена г., согласно которого, видимых трещин, деформаций или повреждений конструкций в реконструированном жилом доме, свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости конструкций, не обнаружено. Признаков промерзания стен или перекрытий (увлажнения стен и потолков, плесени, отслоение обоев), свидетельствующих о недостаточных теплоизолирующих характеристиках ограждающих конструкций не выявлено. В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.
У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, поскольку, анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (... по ..., в ... ... выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».
Экспертным Заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, изготовленное ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от Дата обезличена г. за Номер обезличен, установлено, что жилой дом (...) по адресу: ..., ..., ....Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Письмом Отдела государственного пожарного надзора по ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен, подтверждается, что реконструкция жилого дома ... по адресу: ..., ... не противоречит требованиям пожарной безопасности.
В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на жилой дом.
Кроме того, в соответствии с ФЗ "О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ", ( ст.20 ч 2 ), наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования…
В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг ФИО8 ( наследодателю) предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, площадью Номер обезличенм. На основании решения Трусовского райисполкома ... к домовладению по ... прирезан дополнительно земельный участок, площадью Номер обезличен.м.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от Дата обезличена года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, бывший собственник домовладения имел право оформления землепользования, но своим правом не воспользовался, что в настоящее время может быть реализовано истцом.
Управлением земельными ресурсами администрации ... не представлены доказательства ограничения землепользования данного земельного участка, в соответствии с ограничениями, предусмотренными земельным законодательством.
В соответствии со ст. 1 ч.14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.
Истец произвел реконструкцию, в границах экспликации земельного участка, как следует из извлечения из технического паспорта, что подтверждается представленными планами проведенной ранее технической инвентаризации строения. Самовольного занятия земельного участка строением не установлено.
Судом установлено, что истец занимает в целом жилой дом ..., в котором произведена реконструкция, в соответствии с действующим законодательством. Истец улучшил свои жилищно-бытовые условия, в границах законно занимаемого земельного участка, его права и интересы не могут быть ущемлены.
Другими участниками данного производства не представлены доказательства, для ограничения прав и свобод истца.
Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Существующая бетонная дорожка на участке между домами фактически делит указанный участок на два самостоятельных домовладения. Согласно Заключения по выделу домовладения по ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен жилой дом ... возможно выделить в самостоятельное домовладение, с присвоением ему своего почтового адреса – ....
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, Федоров В.Б., возведя для себя жилой дом ..., с соблюдением законодательства и правовых актов, приобрел право собственности в целом на жилой дом ... имеет право на выдел причитающейся доли, приходящейся на жилой дом ... в целом. Указанный жилой дом отделен от другого жилого дома домовладения, имеет отдельный вход, т.е. для выдела в натуре не требуется какого-либо переоборудования.
Сведения о нарушении истцом чьих–либо прав и законных интересов судом не установлены. Истец имеет право на выдел своей доли, в ином порядке решить вопрос о выделе доли не представилось возможным, в связи со смертью участников долевой собственности, отсутствием наследственных дел к имуществу наследодателей.
Учитывая наличие технического заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления законных прав и интересов других лиц, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В силу ст. 235 ч.1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд полагает выйти за пределы заявленных требований и прекратить право собственности наследодателя ФИО8 на жилой дом ..., поскольку, судом установлено, что указанный жилой дом, с согласия собственника домовладения, возведен истцом на собственные средства и для проживания своей семьи, в жилом доме проживает с момента окончания строительства по настоящее время, реконструировал жилой дом истец также на собственные средства.
Ответчиками не представлены возражения против требований истца, спор между ответчиками (наследниками) по занимаемому истцом жилому дому отсутствует, домовладение состоит из двух жилых домов, порядок пользования между сособственниками сложился давно, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исключить жилой дом ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8, умершего Дата обезличенагода в г.Астрахани.
Прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом ... расположенный в домовладении по адресу ..., ....
Признать за Федоровым Владимиром Борисовичем право собственности на реконструированный жилой дом ... в целом, общей площадью Номер обезличен.м., жилой площадью Номер обезличен.м., общей площадью с учетом холодных помещений – Номер обезличен.м., выделив его в самостоятельное домовладение с присвоением почтового адреса: ..., ..., ... ...
Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.