Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. ...
Трусовский районный суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмухамедова Валита Абдуловича к Управлению земельными ресурсами администрации ... о признании сделки состоявшейся, признании права долевой собственности жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Ишмухамедов В.А. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации ... о признании состоявшейся сделки купли-продажи Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу ..., Номер обезличен, между продавцом ФИО3 и Ишмухамедовым Валитом Абдуловичем, признании права собственности за истцом на Номер обезличен долю жилого дома Номер обезличен по ..., ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор купли-продажи доли указанного жилого помещения, сделка не зарегистрирована регистрирующим органом, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации договора., а затем, смертью продавца ФИО3
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
Истец просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал.
Представитель истца Вихляева Е.В. в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем обстоятельствам.
Представители Управления земельными ресурсами администрации ... в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отзыв на основании положительного заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Представитель НО "Нотариальная палата ..." в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Истец обоснованно обратился в суд с данным иском, за защитой гражданских прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ.
Собственником спорной доли жилого помещения зарегистрирована ФИО5, что подтверждается справкой Астраханского Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ". ФИО5 умерла Дата обезличенаг.
Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 выдано Дата обезличенаг. нотариусом ... на имя ее сына ФИО3, Дата обезличена. рождения, на наследственное имущество, состоящее из Номер обезличен доли домовладения по адресу ..., ....
Однако, государственная регистрация права собственности наследником не произведена, что подтверждается сообщениями, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО.
Продавец, пользуясь недвижимым имуществом, фактически принял наследство, и, значит, наследственное имущество принадлежит ему, как наследнику первой очереди, с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество (ст.1152 ч.4 ГКРФ). Другие наследники судом не установлены, наследственные дела не заведены.
По расписке от Дата обезличенаг. ФИО3 продал наследственное домовладение покупателю Ишмухамедову Валиту Абдуловичу за 6 млн.рублей.
Договор сторонами не расторгнут, никем не оспорен, не признан недействительным, исполнен сторонами, соблюдена письменная форма сделки.
В судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО6 подтвердили факт передачи при них истцом денежных средств, указанных в расписке, продавцу за причитающуюся долю домовладения по ....
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей.
ФИО3 умер Дата обезличенаг.в ..., что подтверждается записью акта о смерти, выданной Специализированным отделом ЗАГС ... по регистрации смерти от Дата обезличенаг.
Наследственные дела после смерти ФИО3 не заведены, что подтверждается сообщениями НО "Нотариальная палата ...", нотариусов ... ФИО10, ФИО9, ФИО8
Истцом представлено извлечение из технического паспорта на спорное жилое помещение, Астраханский Филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" указывает на соответствие жилого помещения требованиям ст. 15 ЖК РФ, нарушения при эксплуатации жилого помещения не установлены.
В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц …
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ФИО3, владеющий спорной долей домовладения, в соответствии со ст.1152 ч.4 ГК РФ, распорядился принадлежащим недвижимым имуществом по своему усмотрению, и, в собственных интересах, но уклонился от государственной регистрации первичного права и перехода права собственности на недвижимое имущество, не представив необходимые документы для государственной регистрации. В настоящее время собственник спорного имущества ФИО3 умер, наследственные дела после его смерти в нотариальных органах не заведены, наследники не установлены. То обстоятельство, что продавец умер, не является основанием для ограничения государственной регистрации перехода права собственности, поскольку, сделка сторонами не оспорена, с момента смерти продавца прошло Номер обезличен лет, истек срок, предусмотренный для вступления в наследство, наследники не установлены.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что передача и принятие сторонами указанной доли домовладения, ключей и необходимых документов от нее осуществлена в день подписания расписки.
Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу не предъявляли, соответственно, обязательство сторон по передаче указанного недвижимого имущества считается исполненным после подписания договора.
Таким образом, судом установлено, что передача недвижимого имущества произведена в день подписания договора.
Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что обязательства истцом исполнены, сделка никем не оспорена, не расторгнута, имущество продавцом передано покупателю, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Суд полагает выйти за пределы заявленных требований и, в соответствии со ч.3 ст. 551 ГК РФ, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи Номер обезличен доли жилого дома Номер обезличен по ..., между продавцом ФИО3 и покупателем Ишмухамедовым Валитом Абдуловичем.
Признать за Ишмухамедовым Валитом Абдуловичем право собственности на Номер обезличен долю жилого дома Номер обезличен по ..., ... ... области, общей площадью Номер обезличен кв.м.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произвести регистрацию перехода права собственности на Номер обезличен долю жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., дом Номер обезличен ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Астраханском Филиале «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен Дата обезличенаг.
Федеральный судья Алямшина Н.К.