РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010г. ...
Трусовский районный суд ... в составе:
Федерального судьи Алямшиной Н.К.,
при секретаре Дадашевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдовой Людмилы Владимировны к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на нежилое помещение,
В присутствии представителя истца Рабиновича Сергея Михайловича, действующего по доверенности
УСТАНОВИЛ:
Бурдова Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений ... о признании права собственности на гараж бокс Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. блок Номер обезличен по адресу: ..., ..., Гаражный кооператив «...». По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в АО», ОГПН ..., техническому заключению, основные строительные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют использовать его по назначению.
В судебное заседание истец Бурдова Л.В. не явилась, доверила представлять интересы представителю.
В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М. поддержал заявленные требования, пояснил, что решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличенаг. организован гаражный кооператив «...» по строительству кооперативных гаражей в районе ..., согласно решения Астраханского городского Совета народных депутатов за Номер обезличена от Дата обезличенаг. и прилагаемой выкопировки города. Решением исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., под строительство гаражей, с дальнейшим вступлением в ГК «...», выделен земельный участок площадью Номер обезличен га. ... ..., согласно письма Номер обезличен от Дата обезличенаг., не возражала против строительства кирпичных гаражей на территории гаражного кооператива при условии согласования проектно-сметной документации. Истец является членом ГК «Номер обезличен», выплатила паевой взнос. Согласно технического заключения основные строительные конструкции гаражного бокса Номер обезличен находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать их по своему назначению.
Представитель Управления земельными ресурсами администрации ...
( правопреемник Комитета имущественных отношений ..., в соответствии с Решением Городской Думы муниципального образования "Город Астрахань" от Дата обезличена N Номер обезличен "Об утверждении структуры администрации ..."), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. Предоставлен положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от Дата обезличенаг. Номер обезличен
Представитель 3-го лица гаражного кооператива «...» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличенаг. организован гаражный кооператив «... по строительству кооперативных гаражей в районе ..., согласно решения ... городского Совета народных депутатов за Номер обезличена от Дата обезличенаг. и прилагаемой выкопировки из плана города.
Решением исполнительного комитета ... сельского Совета народных депутатов ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. под строительство гаражей, с дальнейшим вступлением в ГК «...», выделен земельный участок площадью Номер обезличен га.
... ..., согласно письма Номер обезличен от Дата обезличенаг., не возражала против строительства кирпичных гаражей на территории формирующегося гаражного кооператива по ..., при условии согласования проектно-сметной документации.
Истец, согласно справки ГК «... является членом гаражного кооператива с Дата обезличена г., владельцем гаражного бокса Номер обезличен блока Номер обезличен, задолженностей по оплате не имеет, паевой взнос внесен полностью.
... Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" на строение выдан технический паспорт Номер обезличен по состоянию на Дата обезличенаг. Бокс Номер обезличен, Блок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. по адресу .... Предложено сдать гараж в эксплуатацию. Строение значится самовольным.
Техническим заключением, выполненным индивидуальным предпринимателем Селиверстовой Т.А., установлено, что основные строительные конструкции нежилого помещения гаража находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать нежилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы и здоровью граждан.
У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении.
Заключением ФГУЗ «ЦГЭ в АО» Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что гараж бокс Номер обезличен блок Номер обезличен гаражного кооператива «...» по адресу: ..., ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/Дата обезличена-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
ОГПН ... нарушений противопожарных требований не выявлено.
У суда нет оснований сомневаться в представленных заключениях.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истец является членом гаражного кооператива и полностью внесла паевой взнос, задолженности не имеет.
Земельный участок предоставлен гаражному кооперативу в Дата обезличена., суду не представлены сведения об отмене данного решения, либо иных ограничениях прав пользования земельным участком.
Согласование границ земельного участка и межевание объектов землеустройства не произведены, что может быть произведено после оформления прав на нежилое помещение.
Кроме того, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (ст. 20 ч. 2) наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Указанные обстоятельства не являются основанием для приостановления, отказа государственной регистрации прав истца, в соответствии с указанным ФЗ.
Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Признать за Бурдовой Людмилой Владимировной право собственности на гараж бокс Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., блок Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., Гаражный кооператив «...».
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ... для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.
Федеральный судья Алямшина Н.К.
Мотивированный текст решения составлен 17 сентября 2010г.
Федеральный судья Алямшина Н.К.