РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ16 сентября 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Максаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзанова Олега Рафиковича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
установил:Арзанов Олег Рафикович обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что является собственником нежилого помещения-склада литер «Ш» по ..., ... г. Астрахани. За время пользования помещением произведена его реконструкция, в виде возведения пристроек.
Просил признать за ним право собственности на реконструированное нежилое помещение-склад литер «Ш» общей площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ... ....
В суде представитель истца – Синенкова И.В. исковые требования поддержала, пояснив, что Арзанов О.Р. предпринимателем не является.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений в части удовлетворения исковых требований не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», (ETS № 5), заключенной в г. Риме 04.11.1950 (с изм. и доп. от 11.05.1994), каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
Согласно, пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец Арзанов О.Р. является собственником нежилого помещения-склада литер «Ш» по ..., ... г. Астрахани. Предпринимательскую деятельность прекратил с Дата обезличена года.
Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области; выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от Дата обезличена года за Номер обезличен.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
Как видно из технического паспорта, в строении литер «Ш» произведена реконструкция с увеличением площади на 88,1 кв.м.
Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированного склада, подготовленному ООО «Синтех», следует, что все основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать здание по своему назначению. В ходе реконструкции была увеличена площадь строения за счет пристроек.
Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил от 23.06.2010 года за № 03-01/3555, следует, что реконструкция отвечает требованиям санитарных правил и норм.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из плана участка следует, что строение, на меже с соседними строениями не находится.
Учитывая, что реконструкция осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Арзанова Олега Рафиковича о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Арзановым Олегом Рафиковичем право собственности на реконструированное нежилое помещение-склад литер «Ш» общей площадью 116,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Астрахань, ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.
В окончательной форме решение суда вынесено 20 сентября 2010 года.
Судья Стёпин А.Б.
На 25.09.2010 г. решение не вступило в законную силу.