Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривых Николая Гавриловича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Кривых Н.Г. обратился в Трусовский районный суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по .../... дом Номер обезличен в ... .... В обоснование заявленных исковых требований указывая, что на основании типового договора на застройку от 04.02.1959 года и решения исполнительного комитета народных депутатов от Дата обезличена года Кривых Н.Г. является собственником домовладения Номер обезличен по .../улица ... .... Имущество состояло из одного камышитового дома общей площадью 143,2 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м., данное право было зарегистрировано в МУ БТИ «Ростехинвентаризация».
Для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция дома, путем возведения объема отапливаемых помещений и увеличением площади на 22,9 кв.м.
В связи с указанным, истец Кривых Н.Г. просит суд признать за ним право собственности на домовладение литер «А» общей площадью 166,1 кв.м., жилой площадью 87,7 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 166,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .../.... Номер обезличен.
В судебное заседание истец Кривых Н.Г., извещенный о дне и времени рассмотрения данного иска не явился, хотя был извещен надлежащим образом, представив заявление с просьбой о рассмотрении иска в его отсутствие.
Представитель истца Выборнова Г.К., действующая на основании доверенности от 12.08.2010 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, поскольку реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц и произведена исключительно для улучшения жилищных условий ее доверителя.
Представитель ответчика Управления земельных ресурсов администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения указанного иска был извещен надлежащим образом, предоставив отзыв в котором представитель Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не возражает относительно удовлетворения исковых требовании.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, что на основании договора от 04.02.1959 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности и решения исполнительного комитета народных депутатов № 85 от 18.03.1988 года истец является собственником домовладения Номер обезличен по .../улица ... .... Имущество состояло из одного камышитового дома общей площадью 143,2 кв.м., в том числе жилой -89,7 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м.
Для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция дома, был произведен монтаж системы отопления от индивидуального отопительного газового котла, после чего не отапливаемые помещения стали отапливаемые, общая площадь увеличилась. В итоге в настоящее время общая площадь домовладения увеличена на 22,9 кв.м..
В настоящее время домовладение литер «А» имеет следующие технические характеристики общая площадью 166,1 кв.м., жилая площадью 87,7 кв.м., общая площадь с учетом всех площадей зданий 166,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... фактически с учетом холодных помещений общая площадь домовладения была увеличена на 22,9 кв.м..
Реконструкция жилого помещения согласована с компетентными организациями, что подтверждается экспертным заключением МУЗ «СЭС г. Астрахани» от 05.08.2010 года № 05-01/4657, письмом МЧС по Астраханской области № 3630-2-4 от 29.07.2010 года.
В соответствии с техническим заключением, выполненным индивидуальным предпринимателем Селиверстовым Т.А., согласно лицензии Д767737 от 07.08.2006 года, все основные строительные конструкции реконструированного жилого домовладения (литер "А") по .../.../... ... находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения в процессе рассмотрения данного иска не установлено.
В судебное заседание было представлено заявление от соседа из домовладения Номер обезличен по .../... Юрьевой Ю.С., которая пояснила, что реконструкция не нарушает ее права и законные интересы, как собственника соседнего домовладения.
Как следует из технической документации на данное домовладение экспликация земельного участка, на котором была произведена реконструкция домовладения, составляет по документам 600 кв.м., фактически земельный участок составляет 717 кв.м., однако реконструкция была произведена в пределах ранее отведенного земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранения данного домовладения в реконструированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кривых Николая Гавриловича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Кривых Николаем Гавриловичем право собственности на реконструированное домовладение литер «А», общей площадью – 166,1 кв.м., жилой площадью – 87,7 кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания 166,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., .../ ..., дом Номер обезличен.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья: ( подпись) Е.А.Чернышева
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: Е.А.Чернышева