РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.В.,
при секретаре Гражданцевой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караман Татьяны Алексеевны к Управлению по жилищной политике администрации ..., Комитету имущественных отношений ... (Управление земельными ресурсами администрации ...) о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Караман Т.А.. обратилась с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке приватизации, указав, что она постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: ... район, ... ... .... В жилом помещении произведена перепланировка без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. В настоящее время истец приняла решение о приватизации жилого помещения, однако Управлением по жилищной политике администрации ... ей было отказано в приватизации в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение в жилое помещение. Указав, что перепланировка произведена с соблюдением технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, просила сохранить квартиру ... по ... ... в ... ... в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру 3, расположенную по адресу: ... район, ... ..., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.
В судебном заседании истец Караман Т.А. поддержала заявленные требования, пояснив, что она добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в результате перепланировки не нарушены права и интересы третьих лиц.
Представитель ответчика Управления по жилищной политике администрации ... в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений ... в судебное заседание не явился, представлен отзыв Управления земельными ресурсами администрации ..., в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации ... в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица комитета по градостроительству и архитектуре администрации ... в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Караман А.Ю. согласно свидетельству о смерти умер Дата обезличена года.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... ... ... ... зарегистрирована Караман Т.А., что подтверждается справкой о составе семьи от Дата обезличена г., карточкой квартиросъемщика, паспортными данными. Ранее в жилом помещении был зарегистрирован Караман А.Ю., который скончался Дата обезличена года и снят с регистрационного учета в данной квартире. Других лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении не имеется.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, выданного Астраханским филиалом ФГУП «...» по состоянию на Дата обезличена года жилое помещение, расположенное по адресу: ... ... ... ..., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м. является изолированным.
Спорное жилое помещение является объектом собственности муниципального образования «...» и значится в реестре муниципального имущества ..., что подтверждается сообщением Комитета имущественных отношений ... Номер обезличен.
В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «...» в квартире произведена перепланировка. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на их общую прочность и устойчивость, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, состояние конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.
Жилое помещение с учетом проведенной перепланировки отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «...» от Дата обезличена г.
На основании Распоряжения мэра ... от 27.08.2007 года № 820-р-м «О перераспределении полномочий в области жилищной политики» полномочия по передаче муниципального жилищного фонда в собственность гражданам в порядке приватизации переданы администрации ....
Судом установлено, что собственник жилого помещения не возражает против удовлетворения заявленных требований. Наниматели смежных квартир не имеют возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном виде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Согласно справке Астраханского филиала ФГУП «...» истец ранее в приватизации не участвовала. Правами третьих лиц жилое помещение не обременено. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц при перепланировке жилья не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации, поскольку оснований, установленных законом для ограничения этого права не выявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Караман Татьяны Алексеевны к Управлению по жилищной политике администрации ..., Комитету имущественных отношений ... (Управление земельными ресурсами администрации ...) о признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ... в ..., расположенном по ... в ... ....
Признать за Караман Татьяной Алексеевной право собственности на жилое помещение – квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Кривошеева О.В.
НА 06.10.2010 Г. РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО