Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкова Камиля Калимуллаевича к Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мулюков К.К. обратился в Трусовский районный суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по ..., дом Номер обезличен в ... .... В обоснование заявленных исковых требований указывая, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истец является собственником домовладения Номер обезличен по улице ... .... Имущество состояло из одного камышитового дома жилой площадью 45,8 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 414 кв.м., данное право было зарегистрировано в МУ БТИ «Ростехинвентаризация» 12.07.1995 года.
Для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция дома, путем возведения объема отапливаемых помещений.
В связи с указанным, истец Мулюков К.К. просит суд признать за ним право собственности на домовладение литер «А, а1» общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 67,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен.
В судебном заседании истец Мулюков К.К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их, поскольку реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц и произведена исключительно для улучшения жилищных условий.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения указанного иска был извещен надлежащим образом, предоставив отзыв в котором представитель Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не возражает относительно удовлетворения исковых требовании, просил рассмотреть иск в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истец Мулюков К.К. является собственником домовладения Номер обезличен по улице ... ....
Имущество приобретенное Мулюковым К.К. состояло из одного каркасно-камышитового дома жилой площадью 45,8 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 414 кв.м., предоставленного на основании договора на застройку № 6027 от 02.02.1938 года и Решения Исполнительного Комитета Астраханского Городского Совета депутатов Трудящихся № 493-е от 05.10.1955 года.
Для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция дома, к жилому дому был пристроен отапливаемый объем подсобных помещений (прихожая и подсобное помещение), после чего общая площадь стала больше, осуществлен демонтаж печи, в результате чего часть холодных помещений стала отапливаться. В итоге в настоящее время общая площадь домовладения увеличена на 16,2 кв.м..
В настоящее время домовладение литер «А, а1» имеет следующие технические характеристики общая площадью 62,0 кв.м., жилая площадь 48,0 кв.м., общая площадь с учетом всех помещений здания 67,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....Фактически с учетом холодных помещений общая площадь домовладения была увеличена на 16,2 кв.м..
Реконструкция жилого помещения согласована с компетентными организациями, что подтверждается экспертным заключением МУЗ «СЭС г. Астрахани» от 15.04.2010 года № 03-01/1977.
В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» № 325-10, все основные строительные конструкции реконструированного жилого домовладения (литер "А,А1,а1") по ..., ... ... находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения в процессе рассмотрения данного иска не установлено.
Как следует из технической документации на данное домовладение экспликация земельного участка, на котором была произведена реконструкция домовладения, составляет по документам 414 кв.м., фактически земельный участок составляет 414 кв.м., реконструкция была произведена в пределах ранее отведенного земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика Управлением земельными ресурсами г. Астрахани не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранения данного домовладения в реконструированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Мулюкова Камиля Калимуллаевича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Мулюковым Камилем Калимуллаевичем право собственности на реконструированное домовладение литер «А,а1», общей площадью – 62,0 кв.м., жилой площадью – 48,0 кв.м., общей площадью с учетом всех помещений здания 67,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.