Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцовой Татьяны Ивановны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Купцова Т.И. обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по ..., дом Номер обезличен в ... .... В обоснование заявленных исковых требований указывая, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года Купцова Т.И. является собственником 17/55 долей домовладения Номер обезличен по улице ... .... Имущество состояло из одного камышитового дома общей площадью 110,0 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1102 кв.м., данное право было зарегистрировано в МУ БТИ «Ростехинвентаризация».
Для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция дома, путем возведения объема отапливаемых помещений и увеличением площади на 32,4 кв.м.
В связи с указанным, истец Купцова Т.И. просит суд признать за ней право собственности на 17/55 долей домовладения литер «А,а,а4» общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... д. Номер обезличен.
В судебном заседании истец Купцова Т.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, поскольку реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц и произведена исключительно для улучшения жилищных условий.
Представитель ответчика Управления земельных ресурсов администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения указанного иска был извещен надлежащим образом, предоставив отзыв в котором представитель Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не возражает относительно удовлетворения исковых требовании.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании, что на основании договора купли – продажи от 20.05.1992 года истец является собственником 17/55 долей домовладения Номер обезличен по улице ... .... Имущество состояло из одного камышитового дома общей площадью 110 кв.м., в том числе жилой – 78,7 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 1102 кв.м.
Для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция дома, был произведен монтаж системы отопления от индивидуального отопительного газового котла, после чего не отапливаемые помещения стали отапливаемые, общая площадь увеличилась. В итоге в настоящее время общая площадь домовладения увеличена на 32,4 кв.м.
В настоящее время доля домовладения, принадлежащая Купцовой Т.И. состоит из литер «А, а,а4» имеет следующие технические характеристики общая площадью 68,5 кв.м., жилая площадью 29,1 кв.м., общая площадь с учетом всех площадей зданий 81,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., фактически с учетом холодных помещений общая площадь домовладения была увеличена на 32,4 кв.м..
Реконструкция жилого помещения согласована с компетентными организациями, что подтверждается экспертным заключением МУЗ «СЭС г. Астрахани» от 22.01.2010 года № 03-01/240, письмом МЧС по Астраханской области № 157жд-9-2-1 от 21.04.2010 года.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Синтех» все основные строительные конструкции реконструированного жилого домовладения (литер "А,а,а4") по ... ... ... находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения в процессе рассмотрения данного иска не установлено.
В судебное заседание было представлено заявление от сособственников домовладения Бекбулатовой Р.Ю., Мищенко М.В., наследника Силаевой Т.Т. Русакова С.А. Номер обезличен по ..., которые пояснили, что реконструкция не нарушает их права и законные интересы, как сособственников домовладения.
Как следует из технической документации на данное домовладение экспликация земельного участка, на котором была произведена реконструкция домовладения, составляет 1102 кв.м., однако реконструкция была произведена в пределах ранее отведенного земельного участка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранения данного домовладения в реконструированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Купцовой Татьяны Ивановны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Купцовой Татьяной Ивановной право собственности на 17/55 долей реконструированного домовладения литер «А, а,а4», общей площадью – 68,5 кв.м., жилой площадью – 29,1 кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания 81,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья: Е.А.Чернышева
На момент опубликования решение вступило в законную силу.