Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года г.Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамова Марата Мевлютовича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Байрамов М. М. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, ему на основании договора дарения от Дата обезличена г. принадлежит объект незавершенный строительством- садовый дом литер А площадью застройки 82,6 кв.м., степень готовности -52%, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... Номер обезличен (свидетельство о государственной регистрации ...). По заказу истца была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: ..., ... Номер обезличен. Комитет имущественных отношений г. Астрахани отклонил указанную схему от согласования, так как в соответствии с письмом по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани от 27.02.2009г. №163 земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в шумовой зоне аэропорта. В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок по адресу: ..., ... Номер обезличен отсутствуют. В последствии истцом вышеуказанный объект был достроен и обозначен в извлечении из технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Номер обезличен инв. Номер обезличен как садовый дом литер А общей площадью 132,3 кв.м. по адресу: ..., ... Номер обезличен. Согласно имеющегося заключения о рекомендуемом адресе Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» земельному участку, расположенному в садоводческом товариществе ... рекомендовано присвоить почтовый адрес: ..., ..., .... Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, ..., ....
Истец Байрамов М.М. в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Ишмеев А.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражает в удовлетворении исковых требований, указав в обоснование своих возражений, что согласно правил землепользования и застройки г. Астрахани утвержденных решением городской Думы МО «Город Астрахань» от 28.08.2008 года №107, и ст. 14 Градостроительного кодекса РФ земельный участок по ..., ... Астрахани согласно указанных выше правил входит в шумовую зону аэропорта и зону полета, следовательно, в соответствии с указанными правилами является объектом отнесенного к видам запрещённого использования для проживания людей.
Представитель третьего лица СНТ «Бумажник» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании на основании договора дарения от 29.02.2008 г. принадлежит объект незавершенный строительством- садовый дом литер А площадью застройки 82,6 кв.м., степень готовности -52%, расположенный по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен.
Впоследствии истец на вышеуказанном земельном участке возвел строение, которое используется жилым и обозначено в извлечении из технического паспорта АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» Номер обезличен инв. Номер обезличен как садовый дом литер А, общей площадью 132,3 кв.м., по адресу: ..., ... Номер обезличен.
Согласно заключения о рекомендуемом адресе АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от 18.09.2007 года земельному участку, расположенному в СТ «Бумажник», участок 5 рекомендовано присвоить почтовый адрес: ..., ..., ....
Как следует из извлечения из технического паспорта Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, собственником садового дома по адресу: ... является Байрамов Марат Мевлютович.
На основании кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен, земельному участку расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... присвоен кадастровый номер Номер обезличен
В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, садовый дом (литер «А») расположен по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и может быть использован как жилой дом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения (садового дома), расположенного по адресу: ..., ... литер «А», на момент обследования в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствует строительным нормам и правилам, смонтированы и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования, обеспечивая требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Перевод нежилого помещения (садового дома), расположенного по адресу: ..., ... литер «А», в жилое помещение возможен без проведения его переустройства, перепланировки и иных работ. Таким образом, данное здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранения данного домовладения в реконструированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Байрамова Марата Мевлютовича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Байрамовым Маратом Мевлютовичем право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 132, 3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., ....
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд.
Судья: Чернышева Е.А.На момент опубликования решение вступило в законную силу.