РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года г.Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Савушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкабровой Марины Васильевны, Щербакова Михаила Васильевича, Шкаброва Игоря Валерьевича, Шкаброва Дмитрия Игоревича к Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, о расторжении договора аренды, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,
Установил:
Шкаброва М.В., Щербаков М.В., Шкабров И.В., Шкабров Д.И. обратились в суд с иском к комитету имущественных отношений г. Астрахани о расторжении договора аренды, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации.
В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, по адресу:. .. на основании договора передачи от Дата обезличенаг.
Под принадлежащим истцам жилым помещением находится нежилой цокольный этаж площадью 38,8 кв.м., в котором находится основание печи, отапливающей квартиру истцов и несущие конструкции всего дома в целом.
Указанное нежилое помещение на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. было передано в аренду Шкабровой М.В. и Щербакову М.В. для использования в хозяйственных нуждах.
Истцы считают, что данный договор является кабальной сделкой и ничтожен, т.к. данный договор заключен истцами вследствие стечения тяжелых обстоятельств, условия сделки являются явно невыгодными для истцов, собственник нежилого помещения не несет расходов по его содержанию, согласно указанного договора аренды, обязанность капитального ремонта нежилого помещения возложена на истцов, кроме того, указанный договор аренды не прошел государственную регистрацию.
Истцы полагают, что данное нежилое помещение, как и весь цокольный этаж дома, является техническим этажом, и в соответствии со ст.36 ЖК РФ, ч.1 ст. 290 ГК РФ, и действовавшим до принятия Жилищного кодекса РФ должно принадлежать им на праве общей долевой собственности.
В связи с изложенным, истцы просили расторгнуть договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., и признать за истцами право собственности на цокольный этаж жилого дома, расположенного по адресу:. .. в порядке приватизации, пропорционально долям собственности на жилое помещение за Шкабровой М.В. на 2/5доли, за Щербаковым М.В., Шкабровым И.В, Шкабровым Д.И. по 1/5 доли.
В дальнейшем истец увеличила размер исковых требований, просила по тем же основаниям расторгнуть договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В судебном заседании представитель истцов Шкабровой М.В., Щербакова М.В. поддержала заявленные исковые требования.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцы Шкабров И.В., Шкабров Д.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, являющегося согласно постановления мэра г. Астрахани от Дата обезличенаг. Номер обезличенм правопреемником Комитета имущественных отношений г.Астрахани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв ответчика, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку считал, что истцы не представили доказательств, что договор аренды заключен на крайне невыгодных для арендатора условиях, договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно нормам законодательства, действовавшими на момент заключения договора не подлежал государственной регистрации. Кроме того, ответчик полагал, что ссылка истцов на ст. 36 ЖК РФ необоснованна, т.к. спорное нежилое помещение не входит в состав имущества общего пользования жильцов в многоквартирном доме.
Представитель ответчика - Управления муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, поскольку полагал, что истцами пропущен срок исковой давности в части требования о расторжении договора аренды, истцами не представлены доказательства того, что договор аренды был заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств, истцы не представили доказательств, что договор аренды заключен на крайне невыгодных для арендатора условиях, договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно нормам законодательства, действовавшими на момент заключения договора не подлежал государственной регистрации. Кроме того, ответчик полагал, что ссылка истцов на ст. 36 ЖК РФ необоснованна, т.к. спорное нежилое помещение не входит в состав имущества общего пользования жильцов в многоквартирном доме.
Представитель третьего лица - Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебном заседании пояснила, что жилой дом по адресу:. .. возведен до 1917г.. По данным инвентаризационного дела по состоянию на 1964г. спорное помещение в цокольном этаже указанного дома являлось жилым. По результатам инвентаризации 1979г. данное помещение также числилось как жилое. Проведенная в 1992г. инвентаризация домовладения не выявила изменений в назначении спорного помещения. В 1994г. цокольный этаж указанного жилого дома числился как нежилой, но документов о смене назначения спорного помещения в материалах инвентаризационного дела не имеется. Согласно данных последней инвентаризации проведенной в 2004г. спорное помещение является подсобным помещением в нежилом цокольном этаже жилого дома по адресу:. .. лит «В». Сведений об использовании указанного помещения в качестве технического этажа в материалах инвентаризационного дела не имеется.
Суд, заслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Документом, подтверждающим право собственности субъектов права федеральной, государственной и муниципальной собственности на отдельные объекты, является соответствующий реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности. До момента внесения объектов в соответствующий реестр таким документом является перечень объектов, составленный в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.12.93 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" и «Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности», утвержденным распоряжением Президента Российской Федерации от 18.03.92 N 114-рп. Согласно п.11 указанного положения право и обязанность ведения
реестра (функции реестродержателя) принадлежат по объектам, переданным в муниципальную собственность комитетам по управлению имуществом городов.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества г. Астрахани Номер обезличен нежилое помещение площадью 38,8 кв.м. в лит. «В» по адресу:. .. включено в реестр муниципального имущества, реестровый номер 100010806.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение является муниципальной собственностью МО «Город Астрахань».
Как установлено в судебном заседании между Шкабровым И.В.. и Щербаковым М.В.выступавшими в качестве арендаторов с одной стороны, и комитетом по управлению имуществом ... был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. нежилого помещения площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу:. .., для использования его под хозяйственные нужды на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Впоследствии в связи с переоформлением данного договора, был заключен договор аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., на это же нежилое помещение между теми же лицами на тот же срок.
Суд считает необоснованной ссылку истцов на отсутствие государственной регистрации договора аренды, т.к. в соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, и государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч.1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Таким образом, сделка по передаче истцам в аренду спорного нежилого помещения является, в соответствии со ст. 166 ГК РФ оспоримой сделкой.
В соответствии со ст. 195. ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Суд принимает во внимание при вынесении решения, что представителем ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани в судебном заседании было сделано заявление о пропуске истцом срока исковой давности, по иску о расторжении договоров аренды.
Суд принимает во внимание, что учитывая дату заключения указанных договоров аренды, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности истек. Однако суд принимает во внимание, что истцами, несмотря на ссылку о кабальности указанной
сделки, не заявлено требование о признании договоров аренды недействительными, и примени последствий недействительной сделки.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает во внимание, что каких-либо доказательств наличия при заключении указанных договоров аренды стечения у арендаторов тяжелых обстоятельств, равно как заключения данных договоров аренды на крайне невыгодных для арендатора условиях в судебном заседании представлено не было.
Суд учитывает, что согласно договоров аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., срок договора аренды был установлен с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
В настоящее время, как следует из пояснений представителя истцов, истцы продолжают пользоваться спорным нежилым помещением.
В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Однако как следует из пояснений представителей сторон, материалов настоящего гражданского дела истцы не обращались к ответчику с заявлениями о расторжении договоров аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не установлено оснований для расторжения указанных договоров аренды, данное требование истцами заявлено не обоснованно и не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:. .., что подтверждается договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг., свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. реестровый номер Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен регистрационная запись Номер обезличен.
Согласно нормам изложенным в ст. 36 ЖК РФ, ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. технические этажи. Согласно ст. 3 Закона РСФСР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшей до введения в действие Жилищного кодекса РФ, т.е. до Дата обезличенаг. собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Согласно п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.2 Определения Конституционного суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Как следует из письма Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от Дата обезличенаг. Номер обезличенАМ/1567 техническим этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.
В соответствии с п. 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен (в редакции от Дата обезличенаг.), основой для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения государственного статистического учета, определения размера налога на имущество, ведения земельного, градостроительного кадастров, а также реестра федерального имущества, являются сведения об объектах учета, полученные от организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Как следует из пояснений представителя третьего лица - Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебном заседании спорное нежилое помещение до 1994г. отражалось в материалах инвентаризации как жилое, впоследствии как подсобное помещение в нежилом цокольном этаже жилого дома, при этом в материалах инвентаризационного дела Номер обезличен сведений об использовании указанного помещения в качестве технического этажа не имеется.
Суд исходит из того, что спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, не являющимся техническим этажом многоквартирного жилого дома, а их действия и решения истцами не обжаловались и не были признаны незаконными.
В связи с изложенными обстоятельствами суд критически оценивает техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу:. .. лит. «В» исполненного ИП Селиверстовой Т.А., в части утверждения, изложенного в п.5.2.1 указанного заключения, что цокольный этаж в данном жилом доме выполняет функцию технического этажа обслуживающего. ...
Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение площадью 38,8 кв.м. в лит. «В» по адресу:. .. не является техническим этажом и не относится к общим помещениям указанного жилого дома, в связи с чем, не находит оснований для признания права собственности на данный объект за истцами.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, учитывая объем заявленных исковых требований, и отказ в их удовлетворении, исходя из норм ст. 333.19 НК РФ суд считает обоснованным взыскать с истцов в солидарном порядке в доход государства в уплату госпошлины сумму в 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении требований по иску Шкабровой Марины Васильевны, Щербакова Михаила Васильевича, Шкаброва Игоря Валерьевича, Шкаброва Дмитрия Игоревича Управлению муниципальным имуществом Администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, о расторжении договора аренды, признании права общей долевой собственности в порядке приватизации отказать.
Взыскать с Шкабровой Марины Васильевны, Щербакова Михаила Васильевича, Шкаброва Игоря Валерьевича, Шкаброва Дмитрия Игоревича в солидарном порядке в доход государства в уплату госпошлины сумму в 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Аршба А.А.
Решение суда вступило в законную силу 21.09. 2010г.