Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.10.2010 г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.В.
при секретаре Давыдовской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильинова Николая Петровича к Управлению имущественных ресурсов администрации ... (Управлению земельными ресурсами администрации ...) о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
истец Ильинов Н.П. обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на реконструированную квартиру. В обоснование своих требований указал, что он является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен литер А по ... в ... .... В процессе проживания истцом была реконструирована указанная квартира с увеличением площади на ... кв.м.
В настоящее время реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, собственником оплачиваются все налоги и прочие коммунальные платежи, основные строительные конструкции дома находятся в удовлетворительном эксплуатационном состоянии, что подтверждается заключением, исполненным ... о техническом состоянии основных строительных конструкций. Квартира соответствует требованиям СанПиНа Номер обезличен «...», что подтверждается экспертным заключением Номер обезличен от Дата обезличена
В административном порядке Ильинов Н.П. не имеет возможности ввести квартиру в эксплуатацию, т.к. реконструкция производилась им без получения соответствующих разрешений.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., пл.... ... литер А, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
В судебном заседании истец Ильинов Н.П. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца Гайдуков В.И. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации ... (Управление имущественных ресурсов администрации ...) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Культина Р.Я., Культин В.Р., Тихомирова А.А., Одинцова (Ковалева) М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.
На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ... ... литер А, общей площадью ... кв.м., в целом является Ильинов Н.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена.
Согласно извлечению из технического паспорта Номер обезличен, выданному Астраханским филиалом ФГУП «...» по состоянию Дата обезличена по ... д.... ... находится реконструированная квартира Номер обезличен, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру Номер обезличен в литере А с увеличением площади на ... кв.м.
Согласно техническому заключению, исполненному ФИО8 реконструированная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме на территории со сложившейся малоэтажной жилой застройкой. Реконструкция заключается в возведении отапливаемого объема жилого и подсобных помещений, холодной пристройки. По результатам обследования сделаны выводы о том, что состояние основных строительных конструкций работоспособное, соответствует строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.
Квартира реконструирована с соблюдением санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «...» от Дата обезличена
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, судом не установлено.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при самовольной реконструкции жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Ильинова Николая Петровича к Управлению имущественных ресурсов администрации ... (Управлению земельными ресурсами администрации ...) о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за Ильиновым Николаем Петровичем право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... литер А общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Кривошеева О.В.Решение на 20.10.2010 в законную силу не вступило