РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ27 сентября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Стёпина А.Б.
при секретаре Ларине Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслова Алексея Васильевича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Колесову Анатолию Михайловичу о признании права собственности,
установил:
Суслов Алексей Васильевич обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что Дата обезличена года ему и ответчику Колесову А.М. в равных долях был предоставлен земельный участок под строительство и эксплуатацию двухквартирного жилого дома по адресу: г. Астрахань, ..., ..., .... В 2008 году им было завершено строительство квартиры ... в данном доме.
Просил признать за ним право собственности на квартиру ... общей площадью 156,5 кв.м., жилой площадью 65,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 156,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
В суде истец Суслов А.В. свои требования поддержал.
Ответчики Колесов А.М., представитель Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», (ETS № 5), заключенной в г. Риме 04.11.1950 (с изм. и доп. от 11.05.1994), каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
На основании пункта 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно, пункту 2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Судом установлено, что истцу Суслову А.В. и ответчику Колесову А.М. был предоставлен земельный участок с последующим оформлением договора аренды для строительства и эксплуатации двухквартирного жилого дома по ..., 8 в ... ....
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от Дата обезличена года за Номер обезличен, откуда следует, что администрация г. Астрахани, именуемая «арендодатель» с одной стороны и Суслов А.В., именуемый «арендатор» с другой стороны, на основании постановления администрации города от Дата обезличена года за Номер обезличен, заключили настоящий договор, согласно которому «арендодатель» сдает, а «арендатор» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 548,5 кв.м. по адресу: ..., ..., 8; постановлением администрации города от Дата обезличена года за Номер обезличен «Об изъятии у Наримановского лесхоза и предоставлении Колесову А.М. и Суслову А.В. в равных долях в аренду сроком на 50 лет земельного участка для строительства и эксплуатации двухквартирного жилого дома по ..., 8 в ...». Из постановления следует, что Колесов А.М. и Суслов А.В. должны заключить с администрацией города договора аренды на данный земельный участок; договором на освоение представленного земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом г. Астрахани Нуржановой М.К. и зарегистрированного в реестре за № 25-561, откуда следует, что договор был заключен с истцом ФИО3; справкой Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена года за Номер обезличен, откуда следует, что на домовладение с 8 по ... района ... с Колесовым А.М. и Сусловым А.В. был заключен типовой договор на застройку от Дата обезличена года, по 1/2 доли за каждым.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела, из извлечения из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года, следует: сдать в эксплуатацию жилой ... по ... района г. Астрахани.
Судом установлено, что построенная квартира 2 в доме соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от Дата обезличена года за Номер обезличен; техническим заключением ООО «Синтех» о состояния основных строительных конструкций квартиры 2, откуда следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, и позволяют использовать помещение по своему назначению.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что строительство квартиры не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц. Из материалов дела, из плана усадебного участка, следует, что дом не находится на меже с соседними домовладениями.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 264 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Суслова Алексея Васильевича о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Сусловым Алексеем Васильевичем право собственности на квартиру 2 общей площадью 156,5 кв.м., жилой площадью 65,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 156,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Астрахань, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 1 октября 2010 г.
Судья Стёпин А.Б.
На 19.10.2010 решение вступило в законную силу.