Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А. при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой Татьяны Борисовны, Бариновой Елены Николаевны к Межрайонной Инспекции ФНС России № 5 по Астраханской области, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Баринова Т.Б. и Баринова Е.Н. обратились в суд с иском к ответчикам Межрайонной Инспекции ФНС России № 5 по Астраханской области, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что домовладение ... по ... ..., представлявшее одноэтажный камышитовый дом литер «А», принадлежало по ? доли Семеновой А.Г. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1974 и Шелибаевой Г.К. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.1967., которые фактически проживали в домовладении. В 1978 году в указанном жилом доме произошёл пожар, в результате которого ? доля дома, принадлежавшая Шелибаевой Г.К. выгорела до фундамента, ? доля дома, принадлежавшая Семеновой А.Г. пожаром была повреждена частично. После пожара в домовладении Шелибаева Г.К. выехала на другое место жительства, а Семенова А.Г. осталась проживать в доме. В процессе проживания, Семеновой А.Г. в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий в период с 1985 по 1989 год была произведена самовольная реконструкция всего дома .... Таким образом на протяжении более тридцати лет, Семенова А.Г. открыто и добросовестно владела и пользовалась всем домовладением, в том числе и земельным участком на котором оно расположено. 25 октября 2009 г. Семенова А.Г. умерла. После смерти Семеновой А.Г. наследником к имуществу умершей по завещанию явилась внучка Баринова Е.Н. и дочь Баринова Т.Б. претендующая на обязательную долю в наследственном имуществе умершей.
В связи с указанным истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью-79,5 кв.м., жилой площадью-62,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...
В судебном заседании представитель истца Бариновой Т.Б. Серохина Т.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Истец Баринова Е.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором исковые требования поддерживает в полном объёме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика МИФНС России № 5 по Астраханской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором возражений по существу заявленных исковых требований не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управления Росреестра по Астраханской области, Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Нотариус г. Астрахани Антонова Л.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Сурков Г.В. и Аксенова В.Я. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Глазов Н.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании Семенова А.Г. и Шелибаева Г.К. на основании Свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками по ? доли жилого дома ... по ... .... В 1978 году доля дома, принадлежащая Шелибаевой Г.К., была уничтожена пожаром, после чего последняя выехала на другое место жительства, и умерла 28.06.1981 года.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, в том числе записью акта о смерти Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ответа НО «Нотариальная палата АО» наследственного дела к имуществу Шелибаевой Г.К., умершей 28.06.1981 года по архивным данным не значится, что даёт суду основание полагать об отсутствии наследников к имуществу умершей.
В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, что, суд приходит к выводу, что ответчик Шелибаева Г.К. прекратила своё права собственности на 1/2 доли домовладения.
Начиная с 1978 года Семенова А.Г. открыто и добросовестно пользовалась домовладением в целом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Несмотря на длительность владения и пользования домовладением в целом Семеновой А.Г. право собственности на ? долю домовладения принадлежавшей Шелибаевой Г.К. зарегистрировано не было.
В процессе проживания, Семеновой А.Г. в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий в период с 1985 по 1989 год была произведена самовольная реконструкция всего домовладения в целом с увеличением площади дома на 20,6 кв.м.
25 октября 2009 г. Семенова А.Г. умерла. После смерти Семеновой А.Г. наследником к имуществу умершей по завещанию явилась внучка Баринова Е.Н. и дочь Баринова Т.Б. претендующая на обязательную долю в наследственном имуществе умершей в порядке ст. 1149 ГК РФ.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой нотариуса г. Астрахани Антоновой Л.В. от 14.09.2010 года и Завещанием удостоверенным нотариусом г. Астрахани Антоновой Л.В. 11.03.2004 года.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В связи с указанным Баринова Т.Б. и Баринова Е.Н. просят признать за ними право собственности наследственное имущество в виде самовольно реконструированного наследодателем жилого дома с изменёнными техническими характеристиками.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок занятый домовладением перешёл в пользование наследодателя Семеновой А.Г. с 1974 года согласно Свидетельства о праве на наследство по закону.
Согласно извлечения из технического паспорта выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... ... подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А» с увеличением площади на 20,6 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «СИНТЕХ» 1306/09-ОС все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер «А» по ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 15.03.2010 г. за № 05-01\1244, жилой дом лит «А» по адресу: ..., ... отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, самовольное строительство произведено с соблюдением градостроительного регламента, строительных, экологических и санитарно-гигиенических норм и правил.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Бариновой Татьяны Борисовны, Бариновой Елены Николаевны к Межрайонной Инспекции ФНС России № 5 по Астраханской области, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Прекратить за Шелибаевой Гульбибой Камзяевной право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., ....
Признать за Бариновой Татьяной Борисовной Бариновой Еленой Николаевной право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилой дом литер «А», общей площадью-79,5 кв.м., жилой площадью-62,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышева15.10.2010 решение вступило в законную силу.