Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Натальи Михайловны, Федотовой Кристины Александровны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Федотова Н.М. и Федотова К.А. обратились в суд с иском к ответчикам Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры ... по ? доли за каждым соответственно.
В процессе проживания и эксплуатации квартиры целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцами самовольно за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция квартиры.
В результате произведённой реконструкции изменились технические характеристики квартиры с увеличением площади на 10,1 кв.м. Истцы полагают, что реконструкция квартиры произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии квартиры строительным нормам.
В связи с указанным истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированную квартиру литер «А2», общей площадью-60,0 кв.м., жилой площадью-32,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ....
В судебном заседании представитель истцов Сиротина Т.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить.
Истцы Федотова Н.М. и Федотова К.А. в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии установления судом, что этим не будут нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками по ? доли за каждым квартиры ...
Данное обстоятельство подтверждается представленными суду Свидетельствами о государственной регистрации права от 20.03.2002 регистрационные записи Номер обезличен и Номер обезличен.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В процессе проживания и эксплуатации квартиры истцами целях улучшения жилищно-бытовых условий за счёт собственных средств самовольно была произведена реконструкция квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась на 10,1 кв.м.
Согласно извлечения из технического паспорта Номер обезличенНомер обезличен выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... ... ... подлежи сдачи в эксплуатацию реконструированная квартира ... литер А2, с увеличением площади на 10,1 кв.м.
Суд учитывает то обстоятельство, что после осуществления строительных работ учётные параметры зданий и помещений меняются и не соответствуют правоустанавливающим документам с описанием объекта на момент приобретения на него права собственности, и таким образом утрачивают тождественность, при этом объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции, что отражено в частности в постановлении от 08.12.2004 года № Ф08-5845/04 ФАС СКО. Сам процесс самовольной реконструкции приводит к тому, что первоначальный объект строительства изменяется, в связи с чем происходит нарушение условий первоначальной проектной документации. Следствием этого является несоответствие выданным ранее правоустанавливающим и техническим документам размеров площадей объекта, а следовательно с появлением дополнительных площадей, этот объект должен рассматриваться как объект самовольной постройки.
В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Письмом Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани от 27.07.2010 № 17-10-4062 истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры со ссылкой на п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и рекомендовано обратиться в суд.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Суду представлено заявление с подписями жильцов (собственников) четвёртого подъезда жилого пятиэтажного дома ... из которого следует, что самовольная реконструкция квартиры ... не затронула права и интересы других лиц.
Согласно представленного суду Акта осмотра от 17.09.2010 службы эксплуатации ОАО «Астраханьгазсервис» Правобережная комплексная служба следует, что в при реконструкции квартиры ... ... переноса системы газоснабжения не производилось. Перенос газовой плиты произведен в пределах помещения кухни при помощи сильфонного шланга, что не является нарушением правил безопасности в газовом хозяйстве (ПБ 12-Г29-03).
По заключению ФГУЗ «ЦГ и Э в АО» от 15.08.2010 № 03-01/4655 квартира ... (литер А2) по ... ... отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением ООО «АБ ФОРМА» 1097-10 все основные строительные конструкции реконструированной квартиры ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
В соответствие ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования истцов законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Федотовой Натальи Михайловны, Федотовой Кристины Александровны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Федотовой Натальей Михайловной, Федотовой Кристиной Александровной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на реконструированную квартиру ... в литере «А2», общей площадью-60,0 кв.м., жилой площадью-32,1 кв.м., расположенную в ... по пл. ... ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. Чернышёва29.10.2010 решение вступило в законную силу