Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.11.2010
г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.В.
при секретаре Давыдовской Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаджи Есмаили Масуд Ядолла к Управлению земельными ресурсами администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные нежилые помещения, указав, что является собственником нежилого строения – склад литер «Б», расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации истцом самовольно были возведены на земельном участке по указанному адресу склад литер «К», производственный цех литер «ж», склад литер «Б» был реконструирован за счет сноса части строения.
Реконструкция проведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. Собственники смежных объектов недвижимости не имеют возражений против сохранения самовольно возведенных и реконструированных нежилых помещений.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на производственный цех литер «Ж», общей площадью ... кв.м., склад литер «К», общей площадью ... кв.м., реконструированный склад литер «Б», общей площадью ... кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Журавлевич А.Д. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указано на отсутствие возражений по иску с учетом решения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличена, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре администрации ... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений по иску с учетом решения постоянно действующей межведомственной комиссии от Дата обезличена, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.
На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Хаджи Есмаили М.Я. является собственником нежилого помещения – склад литер «Б», в целом, находящегося по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена регистрационная запись Номер обезличен.
Согласно технического паспорта, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена по адресу: ..., ... расположен производственный цех литер «Ж» общей площадью ... кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию литер «Ж» производственный цех.
Согласно технического паспорта, выданного Астраханским филиалом ФГУП «...» по состоянию на Дата обезличена по адресу: ..., ... расположен склад литер «Б» общей площадью ... кв.м. и склад литер «К» общей площадью ... кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию литер «Ж» производственный цех, литер «К» склад, литер «Б» склад, с уменьшением площади на ... кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью ... кв.м., на котором расположены самовольно возведенные и реконструированные нежилые строения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, регистрационная запись Номер обезличен.
Материалами дела установлено, что самовольно возведенные и реконструированные нежилые строения возведены с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертными заключениями ФГУЗ «...» от Дата обезличена и Дата обезличена сообщением ГУ ... от Дата обезличена, дополнительным сообщением ФИО5 от Дата обезличена
В соответствии с техническими заключениями, исполненными ФИО6 основные строительные конструкции нежилого здания производственного цеха литер «Ж», нежилого здания склада литер «К», нежилого здания литер «Б», расположенных по ... в ... ... находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, позволяют использовать строения по целевому назначению, состояние конструкций обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что реконструкция нежилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Произведенная реконструкция строений произведена в границах ранее сформированного земельного участка, изменения в конфигурации и площади земельного участка не установлены, что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка. Правами третьих лиц нежилые строения и земельный участок, на котором они расположены, не обременен.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Хаджи Есмаили Масуд Ядолла к Управлению земельными ресурсами администрации ... о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Хаджи Есмаили Масуд Ядолла право собственности на производственный цех литер «Ж» общей площадью ... кв.м., склад литер «К» общей площадью ... кв.м., реконструированный склад литер «Б» общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Трусовского районного суда г.Астрахани Кривошеева О.В.
На 9.11.2010 решение в законную силу не вступило