Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 ноября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Даниловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарьянова Павла Михайловича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гарьянов П.М. обратился в суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании постановления Администрации г. Астрахани от 17.08.2009 № 6081 ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью-158 кв.м. по ... ... для размещения магазина «Цветы». На арендуемом земельном участке истец самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство объекта недвижимости – магазина литер «А», площадью-145,5 кв.м. Истец полагает, что самовольное строительство произведено им с соблюдением градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое помещение – магазин литер «А», общей площадью-145,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...
Истец Гарьянов П.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебном заседании представитель истца Ишмеев А.Р. поддержал заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани Тутаринова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при условии, что судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании истцу Постановлением администрации г. Астрахани № 6081 от 17.08.2010. предоставлен в аренду земельный участок площадью-158 кв.м., расположенный по ... ... для размещения магазина «Цветы».
Согласно заключения по устранению технических ошибок № 1-1150-36 от 18.03.2010 составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» земельный участок по ... района ... по генеральному плану ... и техническому паспорту значится по адресу: ... ... в ....
На предоставленном в аренду земельном участке истцом самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлено строительство объекта недвижимости – магазина литер «А», общей площадью145,5 кв.м.
Согласно Технического паспорта инв. Номер обезличен составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилое здание по ..., ... ... подлежит сдаче в эксплуатацию нежилое помещение – магазин литер «А», общей площадью-145,5 кв.м.
По экспертному заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в АО» от 31.03.2010 года № 03-01/1618 в нежилом здании литер «А», по адресу: ..., ..., ... возможно размещение магазина по реализации цветов при условии соблюдения требований санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
По сообщению ОГПН г. Астрахани от 03.03.2010 № 1237-2-4 строение литер «А» по адресу: ..., ..., ... не противоречит требованиям пожарной безопасности.
Согласно технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» 39-10 основные строительные конструкции нежилого здания литер «А» по ..., ... в ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гарьянова Павла Михайловича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Гарьяновым Павлом Михайловичем право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение – магазин литер «А», общей площадью-145,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
Судья Е.А. ЧернышёваНа момент опубликования решение не вступило в законную силу