Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Дербас Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Нины Сергеевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шевченко Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником жилого дома Номер обезличен, литер «А», по ... ..., общей площадью-50,2 кв.м., расположенном на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью-631 кв.м., расположенного по ... .... В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство за счёт собственных средств была произведена самовольная реконструкция домовладения с увеличением площади дома на 7,2 кв.м. При обращении истца в Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома ей было отказано в разрешении данного вопроса и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.
Истец полагает, что самовольная реконструкция домовладения, осуществлена в границах, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, не нарушает права и законные других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением градостроительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.
В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-57 кв.м., жилой площадью-33,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Истец Шевченко Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объёме, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Богданова В.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани Рясов Д.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, при условии, что судом будет установлено, что признание права собственности на реконструированный объект недвижимости не будет нарушать права и охраняемые законном интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований..
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из разъяснений, данных п. 26 Совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее такую постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно имеющегося в материалах дела письма Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани от 21.07.2010 № 17-10-3890 Шевченко Н.С. разъяснено право на обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями в связи с тем, что реконструкция объекта недвижимости выполнена ею без полученного в установленном порядке разрешения в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого дома литер «А», общей площадью-50,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....
Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону Номер обезличен от 19.11.1994 года, право собственности зарегистрировано 01.12.1994 года.
Домовладение расположено на земельном участке площадью-631 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, с целевым использованием под строительство индивидуальной жилой застройки.
Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по АО регистрационная запись от 30.04.2010 года Номер обезличен
Истцом самовольно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ за счёт собственных средств была произведена самовольная реконструкция домовладения с увеличением площади дома на 7,2 кв.м.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из представленных суду кадастрового паспорта Номер обезличен и извлечения из технического паспорта Номер обезличен выданных Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по ... ... подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А» с увеличением площади на 7,2 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» 373-10 все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома литер «А» по ... ... в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 12.08.2010 г. за № 03-01\4784, жилой дом лит «А» по адресу: ..., ... отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, самовольное строительство произведено с соблюдением градостроительного регламента, строительных, экологических и санитарно-гигиенических норм и правил.
Нарушений объектом самовольного строительства чьих–либо прав и законных интересов судом не установлено.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шевченко Нины Сергеевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Шевченко Ниной Сергеевной право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью-57,4 кв.м., жилой площадью-33,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение подлежит обязательной регистрации в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» АО для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в кассационном порядке в течение десяти дней через Трусовский районный суд г. Астрахани.
Судья: Е.А.Чернышева
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.