РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А. при секретаре Дербас Е.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булахтиной Людмилы Дмитриевны к Управлению земельными ресурсами Администрации города Астрахани, Вдовову Александру Викторовичу о признании права собственности и выделе доли в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Истец Булахтина Л.Д. обратилась в Трусовский районный суд с иском к Управлению земельными ресурсами Администрации города Астрахани, Вдовову А. В. о признании права собственности и выделе доли в натуре. В обосновании заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 12.10.1985 она является собственником 1/4 доли жилого дома ... по ... Сособственником данного домовладения согласно данных Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен Номер обезличен от 8.06.2010 является Вдовов А.В – ? доли. Между сособственниками определился порядок пользования домовладением, ? доля истицы представляет собой отдельностоящий жилой дом литер «В, в», изолированный от другого сособственника. Кроме того, имеется заключение специалиста по разделу домовладения. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истицей самовольно, за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, была произведена реконструкция в результате которой площадь дома увеличилась, изменились его технические характеристики. Произведенная самовольная реконструкция домовладения, по мнению истицы на нарушает права и законные интерес других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, так как произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии дома строительным нормам.
В связи с указанным истица Булахтина Л.Д. просит выделить ей в натуре ? долю из общей долевой собственности, прекратить за истицей право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .../... и признать за ней право собственности на жилой дом литер «В, в», по адресу: ..., ..., ... «а», общей площадью 48,3 кв.м.
Истец Булахтина Л.Д. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Вихляева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации города Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии что не будут нарушены законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик Вдовов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, предоставил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании истец Булахтина Л.Д., ранее Зубкова Л.Д., что подтверждается представленным суду свидетельством о заключении брака от 07.07.1994 Номер обезличен Номер обезличен, является собственником ? доли домовладения Номер обезличен по ..., ... ..., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена.
Сособственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ... ... является Вдовов Александр Викторович – ? доли по договору купли-продажи Номер обезличен от 27.08.1988.
Как следует из заключения специалиста по технической инвентаризации по выделу доли в домовладении ... указанное домовладение состоит из одноэтажного жилого дома литер «АА1», и одноэтажного жилого дома литер «В», порядок пользования жилыми домами сложился очень давно, в пользовании каждого из сособственников отдельностоящий жилой дом. В пользовании и собственности Вдовова А.В, - ? доли представляют собой жилой дом литер «АА1», в пользовании и собственности Булахтиной Л.Д. – ? доля представляет собой жилой дом литер «В». Выдел доли возможен, он не ущемляет интересы никого из собственников, с разделом домовладения на два дома, с присвоением жилому дому литер «В» почтового адреса: ... ... ....
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из норм ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По данным Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию последней технической инвентаризации, выдан технический паспорт на спорное домовладение, в котором необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «В, в» с увеличением площади на 19,5 кв.м.
Ответчик Вдовов А.Вне представил суду возражений против выдела в натуре ? доли истца и удовлетворения исковых требований, поскольку претензий к истцу не имеет.
Техническим заключением ООО «Архитектурное бюро Форма» установлено, что основные строительные конструкции реконструированного жилого помещения на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Реконструкция выполнена в середине 1980-х годов и заключалась в демонтаже внутренних печей под твердое топливо и монтажа новой системы отопления. У суда нет оснований сомневаться в данном заключении, которое дано в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».
Заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 15.09.2010 г. № 03-01/5456 установлено соответствие реконструированного жилого дома требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении.
В соответствии ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Сведений о нарушении чьих-либо прав и законных интересов судом не установлены. Истец имеет право на выдел своей доли. В ином порядке решить вопрос о выделе доли не представляется возможным, в связи с имеющейся самовольной реконструкцией жилого дома литер АА1 и жилого дома литер В.
Учитывая наличие технического заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления прав и интересов сособственников, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, а так же принимая во внимания отзывы обоих ответчиков, которые не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 252 ГК РФ ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Булахтиной Людмилы Дмитриевны к Управлению земельными ресурсами Администрации города Астрахани, Вдовову Александру Викторовичу о признании права собственности и выделе доли в натуре, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение ... по .../пер. ... ... в части ? доли, принадлежащей Булахтиной Людмиле Дмитриевне.
Выделить Булахтиной Людмиле Дмитриевне 1/4 долю из общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., .../... в отдельный жилой дом литер «В, в» общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., с присвоением почтового адреса: ..., ..., ..., ...
Признать за Булахтиной Людмилой Дмитриевной право собственности в целом на жилой дом литер «В,в», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.
Решение вынесено в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Чернышева
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.